訳あり物件の買取業者おすすめ13選｜適切な業者の選び方のポイント
訳あり物件の売却を検討している際、「なかなか買い手が見つからない」「低価格でしか売却できない」と頭を抱えている方は少なくありません。 こうした物件は、通常の不動産会社では対応が難しく、売却活動が長期化したり、希望額を大きく下回ったりするリスクが伴います。 本記事では、事故物件などの訳あり物件をトラブルなく、かつ適正な価格で買い取ってくれる専門業者の選び方と、全国のおすすめ買取業者13選を紹介します。
訳あり物件の買取に悩んだらHome Re
事故物件や再建築不可物件などの「訳あり物件」は、通常の物件に比べて売却のハードルが高く、物件の状態や心理的な抵抗感によって、売却価格が相場の2〜5割程度落ちてしまう場合も少なくありません。
そのため、訳あり物件をスムーズに売却する際は、一般の仲介業者ではなく、専門のノウハウを持つ買取業者に直接依頼するのが有効な手段となります。
もし、静岡県内で訳あり物件の売却を考えている場合は、「Home Re」へのご相談がおすすめです。
Home Reは訳あり物件の買取実績が豊富であり、孤独死やトラブルなど複雑な事情を抱える物件であっても、独自の再生ノウハウによって物件を適正価格で買い取ることが可能です。
また、仲介を挟まず直接買取を行うため、買主を探す期間が不要となり、最短1週間というスピーディーな現金化を実現できます。
そのため、売れない間の維持費や管理の手間、そして「いつ売れるか分からない」という精神的負担を大幅に減らすことができます。
訳あり物件買取業者を選ぶポイント
訳あり物件を後々のトラブルなく、少しでも高値で売却するためには、最初のステップである「買取業者選び」が最も重要なプロセスです。
一般的な不動産会社では、事故物件や、権利関係が複雑な物件の取り扱いに慣れておらず、相場よりも低価格での買取になったり、買取自体を断られたりするリスクがあります。
そのため、訳あり物件の買取に特化した専門業者を正しく見極める視点が必要不可欠です。
ここでは、業者を選ぶ際にチェックすべき具体的な確認事項について解説していきます。
事故物件や相続トラブルを抱える物件の買取実績が豊富なこと
買取業者を選ぶ際の第一のポイントは、事故物件や相続トラブルを抱えた物件の買取実績が十分に豊富であるかどうかです。
訳あり物件の査定においては、一般的な立地や築年数だけでなく、物件ごとの特殊な事情、特殊清掃・リフォームの必要性、近隣への影響などを総合的に判断する高度なノウハウが求められます。
経験と実績が豊富な業者であれば、自社が持つ過去のデータに基づき、再生にかかるコストを正確に見積もることができるため、適正かつ高水準な査定価格を提示することが可能となります。
そのため、ホームページ等で自社が過去にどのような訳あり物件を買い取ってきたかの具体的な事例や、年間の相談件数・買取件数を公開している業者を選ぶと安心です。
Home Reの公式サイトでも具体的な買取事例の紹介が行われており、物件の状況や権利者の事情を踏まえた買取内容が詳しく説明されています。
また、「物件の清掃」や「立ち退き交渉」など、買取に際して行われたサポートの全容もあわせて確認できるため、依頼前の不安解消につながるでしょう。
立ち退き交渉や権利関係者が多い物件に強いこと
複雑な立ち退き交渉や権利者間の利害調整に強い、専門的な交渉ノウハウを持っている業者を選ぶことも重要です。訳あり物件の中には、離婚や相続によって複数人で共有持分を持っている物件や、借地権が絡む物件など、関係者が多数存在するケースも多く見られます。 そのため、 自社内に交渉経験が豊富な専門スタッフを抱えているか、あるいは弁護士や司法書士といった法務の専門家と強固に連携している業者であれば、売主の手を煩わせることなくスムーズに問題解決を図ることが可能となります。
すぐに換金化できること
資金力があり、すぐに現金化できる業者を選ぶのもおすすめです。訳あり物件は、所有し続けるだけで固定資産税の負担や建物の老朽化によるリスクが積み重なり、さらには「早く対応しなきゃ」という精神的なストレスが継続することになります。 専門業者の中には、自社で直接買い取る強みを活かし、査定依頼から最短数日〜1週間程度で現金による決済が完了するスピード買取体制を整えている場合もあります。
Home Reは最短1週間で換金化でき、物件に住みながらの売却も可能となっています。ぜひお気軽にご相談ください。
訳あり物件買取業者おすすめ13選
ここからは、実際に訳あり物件の買取に強いおすすめの不動産会社を紹介していきます。
この見出しでは、全国の訳あり物件の買取に対応している買取業者を中心に、特徴や査定のポイントをまとめていますので、ご自身の状況に合った業者探しの参考にしてください。
Home Re
| 会社名 | 株式会社Home Re |
| 受付時間 | 9:00〜19:00（年末年始を除く） Webフォーム・LINEは24時間対応 |
| 対応エリア | 静岡県内 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短1週間 |
| 特徴 | ・特殊清掃から遺品整理、残置物の撤去までワンストップでサポート・物件に住んだまま売却も可能 |
| 公式サイト | https://home-re.jp/ |
「Home Re」は、静岡県静岡市をはじめとするエリアを中心に、再建築不可物件や訳あり物件の買取において豊富な実績を持つ専門業者です。事故物件や複雑な権利関係の物件、老朽化が進んだ空き家であっても、独自のノウハウにより適切に評価し買い取ることが可能です。物件の調査や査定にかかる費用は無料で、最短1週間でのスピーディーな現金化を実現しています。
また、室内に残された家財道具や不用品の片付け、建物の解体、土地の測量まで一括して対応してくれるため、売主の手間が大幅に省ける仕組みとなっています。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件（心理的瑕疵物件）の買取・再販に完全特化・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
マークスライフ株式会社が運営する「成仏不動産」は、孤独死や自殺、事件などが発生した事故物件の買取に特化した専門業者です。特殊清掃から遺品整理、残置物撤去、さらには物件のお祓いや供養に至るまで、事故物件の浄化に必要なすべてのプロセスを自社および提携先と連携して一括対応できるのが強みとなっています。
訳あり物件買取センター / LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 受付時間 | 9:00〜21:00（年中無休） LINE・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・首都圏を中心に、事故物件、再建築不可、底地、空き家など、他社で断られやすい不動産の買取に特化 ・不動産業界に精通した専門家や士業の無料サポートにより、売却にかかる手間を最小限に抑えられる |
| 公式サイト | https://wakearikaitori.jp/ |
「訳あり物件買取センター」は、株式会社ブリリアントが運営する首都圏の訳あり物件に特化した買取業者です。借地権や再建築不可、事故物件など他社で断られやすい不動産でも、現況のままで買い取ってもらうことができます。各分野の専門家や士業と連携し、売主の手間を最小限に抑えつつ、契約から最短即日でのスピーディーな現金化を実現しているのが強みです。
借地権無料相談ドットコム
| 会社名 | 株式会社ハウスクル |
| 受付時間 | 10:00〜21:00（年中無休） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・借地権や底地に関するトラブル解決・買取に特化・個人では難しい地主との交渉なども対応 |
| 公式サイト | https://syakuchi-soudan.com/ |
株式会社ハウスクルが展開する「借地権無料相談ドットコム」は、借地権や底地に関するトラブル解決および直接買取に特化した、首都圏エリア対応の専門サービスです。 借地権の査定や売却相談を24時間無料で受け付けています。また、 地主との関係悪化や更新料・承諾料に関するトラブルなど、個人では解決が難しい借地権の交渉を、専門のスタッフが間に入って円滑に進めてくれるのが強みとなっています。
訳あり物件買取ナビ
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 受付時間 | 10:00～19:00 ※Webからの無料査定フォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 1週間～1ヶ月 |
| 特徴 | ・ローン特約がつかないため、確実に買取価格の現金が手に入る・契約不適合責任が免責されるため、売却後に修繕などを求められるリスクがない |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/realestate/ |
「訳あり物件買取ナビ」は、株式会社AlbaLinkが運営する訳あり物件専門のナビゲーションサイトおよび買取サービスです。 買取に関する有益な情報を確認できるほか、査定フォーム等も設置されており、年間相談実績25,000件以上という圧倒的な実績を誇ります。 また、ローン特約がつかず、確実な現金化が可能です。 物件の買取時には売主の契約不適合責任が免責されるのも、安心できる特徴となっています。
ワケガイ
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 受付時間 | 9:00〜18:00 Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短で4日（3営業日以内に査定結果提示、翌営業日に買取完了） |
| 特徴 | ・他の共有者の同意が得られない「共有持分のみ」の買取にも対応 |
| 公式サイト | https://wakegai.jp/ |
株式会社ネクスウィルが運営する「ワケガイ」は、共有持分をはじめ、空き家やゴミ屋敷、事故物件など、一般市場では売れない不動産を全国対応で買い取るサービスです。特に、他の共有者の同意が得られない「共有持分のみ」の買取にも対応しているのが強みとなっています。また、 親族間などでトラブルを抱えていても、他人に知られることなく秘密厳守で自分の持分だけをスピーディーに現金化できる点も特徴です。
不動産プラザトライ
| 会社名 | 株式会社トライクリーン |
| 受付時間 | 9:00～18:00(年中無休) |
| 対応エリア | 北海道（札幌市・江別市・石狩市・小樽市・北広島市・恵庭市・千歳市） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・じっくり高く売る「仲介価格」と今すぐ確実に売る「買取価格」の両方を行える・物件の整理、清掃も代行可能 |
| 公式サイト | https://www.try-baikyaku.com/ |
株式会社トライクリーンが運営する「不動産プラザトライ」は、北海道の札幌市やその周辺エリアに密着した不動産会社です。 じっくりと高く売るための「仲介査定」と、今すぐ確実に売るための「買取査定」を同時に提案でき、お客様の状況に合わせた最適な売却方法を選択できます。 残置物がある場合でも、物件の整理や清掃を代行し、売主の手間をかけずに最短即日での現金化が実現可能となります。
イエステーション
| 会社名 | 株式会社イエステーション本部 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（店舗によって異なる） |
| 対応エリア | 青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県（全国に加盟店あり） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・各地域の加盟店が専門的なサポートを行う・FC加盟条件の制限が厳しく、グループ全体でサービスの品質向上を図っている |
| 公式サイト | https://www.yes1.co.jp/ |
株式会社イエステーション本部が展開する「イエステーション」は、東北地方をはじめ全国に加盟店を持つ不動産売買の専門チェーンです。 各店舗が担当地域に特化する「地域専門」を掲げており、地元の特性に精通した手厚いサポートを提供しています。 また、フランチャイズ加盟に対する厳しい条件を設けることで、グループ全体のサービス品質が高く保たれており、安心して訳あり物件の売却を任せられる体制となっています。
センチュリー21中央不動産
| 会社名 | 中央不動産株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～18:00 （定休日：火曜・水曜・年末年始・GW） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 静岡県・愛知県 （全国にセンチュリー21の加盟店が1000店舗以上ある） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短2日 |
| 特徴 | ・最短2日で現金化可能・リースバックにも対応 |
| 公式サイト | https://www.c21-c.com/tuyomi/ |
中央不動産株式会社が運営する「センチュリー21中央不動産」は、静岡県や愛知県を主な対応エリアとし、訳あり物件のスピーディーな買取を行っています。
最短2日での現金化に対応しており、急な資金調達や物件の早期処分を希望するニーズに応えやすくなっています。
また、売却後も元の家に賃貸として住み続けられる「リースバック」にも対応しており、個々の事情に合わせた柔軟な売却プランを選択することが可能です。
株式会社Plum Village
| 会社名 | 株式会社Plum Village |
| 受付時間 | 9:00〜21:00（定休日：水曜） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山 （全国対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短2日 |
| 特徴 | ・関西を中心に全国展開・リフォーム系の協力会社と連携した独自の物件再生ノウハウ |
| 公式サイト | http://bukkenkaitori.net/ |
「株式会社Plum Village」は、関西エリアを中心に全国の事故物件やトラブル物件の買取を行っている不動産業者です。 リフォーム系の協力会社と連携した独自の物件再生ノウハウを持っています。 自社での「即金買取」に注力しており、潤沢な資金力を背景に適正な査定を行い、仲介のように買い手を探す手間や期間をかけずにスピーディーな現金化を実現しています。
カンクリ不動産
| 会社名 | フィルフォート株式会社 |
| 受付時間 | 8:00〜20:00（年中無休） |
| 対応エリア | 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県（全国対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・残置物の撤去費用無料・物件関係の滞納金、供養にも対応 |
| 公式サイト | https://kaitori-fudousan.jp/ |
フィルフォート株式会社が運営する「カンクリ不動産」は、中国・四国地方をはじめ全国エリアで訳あり物件の買取を行っています。最短即日での現金化が可能であり、ゴミ屋敷などの物件内に残された残置物の撤去費用が無料である点が魅力です。さらに、各種滞納金の清算や事故物件の供養までワンストップで対応してくれるため、売主の手間や心理的負担を大幅に軽減できる強みがあります。
訳あり物件買取プロ
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 受付時間 | Webフォームより24時間受付 |
| 対応エリア | 福岡県、熊本県 （全国対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・年間3,000件の相談実績を誇る業界大手・博多と熊本に支店があり、独自の再生ノウハウと販売ルートを駆使し、難易度の高い物件でも適正かつ高額な査定を実現。 |
| 公式サイト | https://wakearipro.com/lp/link-a/?uid=leg-68ec238bae54fb9e3ff3ddad168b8b48 |
株式会社AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」は、全国各地に支店を持つ業界大手のサービスです。 九州エリアでは博多と熊本に支店を持ち、地域密着型でのサポートを強みとしています。 事故物件や再建築不可、共有持分など、他社が敬遠するような難易度の高い物件でも、弁護士法人との提携を活かし、独自の再生ノウハウで適正な査定を実現しています。
おきなわ不動産レスキュー
| 運営法人 | 一般財団法人 住宅再生支援協会 |
| 受付時間 | 9:30〜18:30（年中無休） |
| 対応エリア | 沖縄県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・一般財団法人が運営しており、安心感と透明性の高いサポートを提供している・顧問弁護士などの専門家と連携しており、底地・借地・事故物件・共有持分など、権利関係が複雑な物件に強い |
| 公式サイト | https://fudousan-okinawa.com/other-issues/accident-article/ |
「沖縄不動産レスキュー」は、一般財団法人住宅再生支援協会が運営する、沖縄県全土を対象とした不動産の相談・買取サービスです。 底地や借地、事故物件といった複雑な案件に特化し、弁護士などの専門家と連携して法的なトラブルを円滑に解決するのが強みとなっています。 年中無休で無料相談に対応しており、財団法人ならではの安心感とノウハウで、売主に最適な売却やリースバックの提案が可能なっています。
訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
訳あり物件の売却を進めるにあたり、相場感や法的なルールについて疑問を抱く方も多いでしょう。 ここでは、買取業者に相談する前によく寄せられる質問とその回答をまとめました。
買取業者は訳あり物件を何割で買い取ってくれる？
訳あり物件を買取業者に売却する場合、その買取価格は一般的な市場相場の5割〜8割程度になるケースが大半です。これは、買い取った後のリフォームや特殊清掃、権利調整にかかる費用が差し引かれることが理由となっています。ただし、瑕疵の種類や物件の状態、立地条件などによって割合は大きく変動します。
事故物件の告知義務は何年？
国土交通省が定めたガイドラインによると、事故物件を「売買契約」で売却する場合には、事件や事故から何年経過していても、原則として買主への告知義務が継続します。 一方で事故物件を賃貸として貸し出す場合、事案発生からおおむね3年が経過すれば、原則として新たな借主への告知義務は免除されると規定されています。
参照：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
訳あり物件を黙って売るとどうなる？
物件が抱える瑕疵を故意に隠して一般の買主に売却・貸し出しした場合、売主は告知義務違反に問われ、「契約不適合責任」を追及されることになります。 事実が発覚した際には、買主から売買契約の解除を求められたり、多額の損害賠償や慰謝料を請求されたりする深刻なリスクがあります。
まとめ
事故物件や再建築不可物件といった「訳あり物件」は、一般市場での売却が難しいため、専門の買取業者へ依頼するのが最も安全で確実な方法です。 買取業者を選ぶ際は、買取実績の豊富さや、複雑な権利関係を調整する専門的なノウハウ、そして現金化までのスピード感を持った業者を見極めることが成功の鍵となります。 複数の業者を比較検討し、ご自身の物件の状況に合った信頼できるパートナーを見つけましょう。
Home Reでは、訳あり物件の専門的なノウハウを活かし、お客様一人ひとりの背景やご事情に合わせた柔軟な買取を実現しています。 対象物件の調査から査定完了まで一切料金は発生しませんので、取り扱いにお困りの方はぜひお気軽にご相談ください。