千葉の訳あり物件買取業者14選｜業者の選び方もあわせて解説
「千葉県内に物件を持っているものの、訳あり物件のため扱いに困っている」このような悩みを抱えている場合、訳あり物件の買取を行っている業者に相談することが重要です。専門業者によっては物件の買取を担うほか、残置物撤去や特殊清掃を請け負ってくれたり、隣人トラブルに対応してくれるケースも見られます。
本記事では、千葉県内で訳あり物件の買取に対応している不動産業者を選定ポイントとあわせてご紹介します。
千葉で訳あり物件買取業者を選ぶポイント3つ
千葉県内で訳あり物件をスムーズに売却するには、専門の買取業者を選ぶことが不可欠です。一般の仲介会社では長期間買い手がつかず、高額なリフォーム費用を請求されたり、取り扱いそのものを拒否されたりするリスクが高いといえます。
ここでは、所有する物件に合った買取業者を選ぶ際の3つの重要ポイントについて詳しく解説していきます。
特殊な事情を持つ物件の買取実績やノウハウがあること
買取業者を選ぶ際は、難案件に対する買取実績が豊富にある業者が望ましいでしょう。長年にわたる独自の再生ノウハウを持つ業者であれば、特殊清掃や残置物撤去のコストを正確に算出することができます。そのため、他社で断られるような状態の悪い物件であっても、適正価格での買い取りが可能となります。
公式ホームページ上で、千葉県内での具体的な買取事例や過去の取り扱い実績を公開している業者を選ぶと安心です。
複雑に絡む権利トラブルや法律問題を解決できること
自社内に法的トラブルへの対応や、権利調整の交渉ノウハウを備えている業者を選ぶことも重要です。訳あり物件の中には、複数人で名義を共有している「共有持分」や、境界線が曖昧な土地、再建築不可物件など、法的な権利関係が複雑化しているケースが少なくありません。権利者間で売却の意見がまとまっていない状態だと、一般的な不動産会社では売却を拒否されることもあります。
法務サポートが充実している専門業者に依頼すれば、売主自身が複雑な手続きや親族間トラブルに巻き込まれることなく、円滑な売却が実現できるでしょう。
査定の申し込みから買取代金の振込までがスムーズなこと
問い合わせから査定、契約、そして入金までの一連の流れがスピーディーに完結する業者を選ぶことも大切なポイントとなります。訳あり物件を放置し続けると、無駄な固定資産税がかかり続けるだけでなく、家屋の倒壊や近隣住民とのトラブルなどに発展するリスクが高まります。自社に潤沢な資金を持つ買取業者であれば、銀行の融資審査を待つ必要がないため、最短数日〜1週間程度で現金化が可能です。
スピーディーに対応してくれる業者を見つけることで、訳あり物件保有のリスクを素早く解決することにつながるでしょう。
千葉の訳あり物件買取業者おすすめ14選
訳あり物件をトラブルなく売却するためには、専門的なノウハウを持つ優良な買取業者を選ぶことが成功の鍵となります。しかし、千葉県内に対応している業者は数多く存在するため、どこに依頼すべきか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
ここからは、千葉県内でおすすめの買取業者をご紹介します。それぞれの特徴を比較し、ご自身の物件の状況に最適な売却先を見つけてみてください。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件の買取・再販に完全特化 ・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
「成仏不動産」は、孤独死や自殺などの瑕疵を持つ「心理的瑕疵物件」を専門的に取り扱う不動産業者です。直接買取から市場での再販に至るまでを一貫して請け負うサービスです。
事故物件に特化したノウハウを持っており、家財の撤去や遺品整理をはじめ、特殊清掃を用いた原状回復など、物件をクリーンな状態に戻すサポートが充実しているのが特徴となっています。さらには、供養やお祓いなどの宗教的なケアも対応しており、一貫して自社グループ内で完結できる点が大きな魅力といえます。
訳あり物件買取センター/LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 受付時間 | 9:00〜21:00（年中無休） LINE・Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・不動産業界に精通した専門家や士業の無料サポートにより、売却にかかる手間を最小限に抑えられる ・土日祝日にも対応し、対象エリアの出張費無料 |
| 公式サイト | https://wakearikaitori.jp/ |
「訳あり物件買取センター」は、千葉県を含む関東エリアを対応地域とする、訳あり物件に強い買取業者です。
税理士や弁護士をはじめとする士業のプロフェッショナルと連携ネットワークを構築しているため、複雑な権利調整や面倒な法律手続きの負担を減らすことが可能であり、売買契約が成立した最短即日に現金化が可能というスピード感あふれる取引も大きなメリットとなっています。
株式会社AlbaLink千葉支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 受付時間 | 10:00～19:00 ※Webからの無料査定フォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 千葉県全域 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・蓄積された独自の再生ノウハウと販売網があるため、難案件でも適正かつ高額での買取が可能。 ・契約不適合責任が免責されるため、売却後に建物の不具合が見つかっても売主が責任を問われる心配がない。 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/chiba/ |
「株式会社AlbaLink」は、日本全国を対象として事故物件やゴミ屋敷、老朽化した空き家といった「訳あり不動産」の買取を専門に手がける企業です。
千葉支店を構えており、地域に根ざしたスピーディーな対応が期待できます。また、引き渡し後の「契約不適合責任」が免除されることに加え、事前の査定費用は一切かからず、条件さえ整えばスムーズに買取代金を受け取れる対応力を備えています。
借地権無料相談ドットコム
| 会社名 | 株式会社ハウスクル |
| 受付時間 | 10:00〜21:00（年中無休）Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 千葉・神奈川・東京・埼玉 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・借地権や底地に関するトラブル解決に特化 ・買取に特化・個人では難しい地主との交渉なども対応 |
| 公式サイト | https://syakuchi-soudan.com/ |
株式会社ハウスクルが展開する「借地権無料相談ドットコム」は、借地に関する悩みに特化したサービスです。
底地や借地権にまつわる複雑なお悩みの解消から、不動産の直接買い取りまでをワンストップで請け負う専門業者となっています。各種承諾料や更新料に関する地主との揉め事などの権利トラブルであっても、専門知識を持つ担当者がしっかりとサポートしてくれます。担当者が仲介役として入り、トラブルのないスムーズな合意へと導いてくれるのが大きな強みです。
中央住販株式会社
| 会社名 | 中央住販株式会社 |
| 受付時間 | 10:00～18:00（火曜、水曜定休）Webフォームからは24時間受付可能 |
| 対応エリア | 千葉・東京・埼玉 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認（買取条件により変動） |
| 特徴 | ・空き家や中古物件の扱いに特化した地域密着型のサポート・買取 ・600件以上の買取・販売・仲介実績あり |
| 公式サイト | https://www.0120978165.co.jp/ |
中央住販株式会社は、千葉県松戸市を中心に千葉県内で空き家・中古物件を専門的に扱う地域密着型の不動産会社です。
買取・販売・仲介実績が600件以上あり、地域の事情に精通したスタッフが丁寧に対応してくれます。長年培った地域のネットワークを活かし、相続した物件の相談に親身に乗ってくれるのが特徴です。
松戸不動産情報館
| 会社名 | 株式会社チームニッコークリエイティブ |
| 受付時間 | 10:00～18:00（火曜、水曜日定休） |
| 対応エリア | 千葉県 （松戸市・市川市・柏市・船橋市・流山市、鎌ヶ谷市など） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・住所のみで最短当日の机上査定が可能 ・リノベーション事業を展開しており、即座の現金化が可能 |
| 公式サイト | https://www.tnc-matsudo.com/ |
株式会社チームニッコークリエイティブが運営する「松戸不動産情報館」は、千葉県の北部エリアに特化した不動産会社です。
松戸や市川、柏などのエリアに強く、住所のみで最短当日の机上査定が可能というスピーディーな対応が魅力となっています。リノベーション事業も積極的に展開しており、そのノウハウを活かして古い物件でも独自の価値を見出して適正な買取価格を提示できます。価格合意後は最短数日でのスピーディーな現金化が可能です。
株式会社日本アイディアル不動産
| 会社名 | 株式会社日本アイディアル不動産 |
| 受付時間 | 10:00～20:00（不定休） |
| 対応エリア | 千葉県 （柏市・野田市・我孫子市・松戸市・流山市・土浦市） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短2週間前後 |
| 特徴 | ・自社にリフォーム部を併設しており、早期現金化に強い ・営業時間外の早朝・深夜でのご相談にも柔軟にも対応 |
| 公式サイト | https://www.japan-ideal.com/ |
「株式会社日本アイディアル不動産」は、千葉県柏市を中心に戸建てやマンションの不動産売買および買取を手掛ける専門店です。
自社内にリフォーム部を併設しているため修繕費用のコストを抑えやすく、築年数が経過した物件や老朽化が進んだ家でも柔軟な買取対応が可能となっています。早朝や深夜の相談にも応じており、最短2週間前後でのスピーディーな現金引き渡しにも対応しているなど、個別の事情に寄り添った提案が魅力です。
きずな不動産
| 会社名 | きずな不動産 |
| 受付時間 | 9:00~19:00(年中無休) |
| 対応エリア | 全国・関東エリア中心 |
| 査定費用 | 無料（火曜、水曜日定休） |
| 入金までの期間 | 要確認（ご要望に応じた早期現金化に対応） |
| 特徴 | ・不動産を活かした資産形成・運用の相談にも乗る ・福祉連携事業を活かし、投資視点で不動産の価値を最大化する。 |
| 公式サイト | https://kizuna-fudosan.com/ |
きずな不動産は、関東エリアを中心に全国の不動産の仕入れから再生、運用、売却までを一貫してサポートする不動産会社です。
単なる買取にとどまらず、高齢者向け住宅やグループホームといった「福祉連携事業」を通じた不動産活用を得意としています。そのため、投資視点から不動産の価値を最大化してくれるのが強みです。融資サポートも充実しており、社会性・持続性を見据えた不動産運用や売却を検討しているオーナーにとって頼れる存在となります。
株式会社雅エステート
| 会社名 | 株式会社雅エステート |
| 受付時間 | 9:00～17:00（火曜、水曜日定休） |
| 対応エリア | 千葉県 （松戸市、柏市、流山市など） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・相続や空き家の相談実績が多数あり ・「買取保証付仲介」などの柔軟な売却プランを提供。 |
| 公式サイト | https://www.miyabi-estate.co.jp/ |
株式会社雅エステートは相続や空き家に関する相談実績が多数あり、地域ごとの需要を正確に把握した上での提案が期待できる不動産業者です。
確実に資金化できる「不動産買取」だけでなく、一定期間後に買い取る「買取保証付仲介」も行っており、売主の希望やスケジュールに合わせた柔軟な売却プランを提案してくれる点が大きな特徴となっています。
くらしあ株式会社
| 会社名 | くらしあ株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～17:00（火曜、水曜日定休） |
| 対応エリア | 千葉県 （旭市・銚子市・匝瑳市・横芝光町・山武市・香取市など） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・エリアを絞った緻密な情報収集 ・丁寧なサポートで買取、仲介販売どちらにも対応 |
| 公式サイト | https://kurashia.jp/ |
「くらしあ株式会社」は不動産売買や新中古物件のリノベーションを手掛ける地域密着企業です。
対応エリアを絞り込むことで、精度の高い情報収集と地元ならではの相場感を活かした的確な査定額の提示を可能にしています。買取だけでなく仲介販売も行っており、地元の特性を熟知した対応が強みです。
株式会社パインテック
| 会社名 | 株式会社パインテック |
| 受付時間 | 9:00～18:00（水曜定休） |
| 対応エリア | 千葉県 （千葉市中央区を中心とした周辺エリア） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・税理士、司法書士、弁護士など各分野の専門家と連携 ・建設・建築業やエクステリア事業も行っており、物件の総合的なサポートを受けられる |
| 公式サイト | http://www.pinetec.jp/ |
「株式会社パインテック」は、千葉市中央区を拠点に建設業・建築工事業を母体として不動産買取を行う企業です。
建築のプロフェッショナルとしての確かな技術力を活かし、市街化調整区域の土地や再建築不可物件、底地などの特殊な物件の買取にも積極的に応じています。また、税理士や弁護士など各分野の専門家とも連携しているため、物件売却において総合的なサポートを受けられるのが特徴です。
株式会社グロウワン
| 会社名 | 株式会社グロウワン |
| 受付時間 | 9:30～18:00（定休日：水曜、第1・第3火曜） |
| 対応エリア | 千葉県 （柏市、松戸市、流山市） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日～1ヶ月位 |
| 特徴 | ・残置物撤去や境界明示が未了の物件でも現状買取が可能 ・物件を貸すためのリフォームやリノベーションにも対応 |
| 公式サイト | https://www.grow-one.co.jp/ |
「株式会社グロウワン」は、千葉県柏市・松戸市・流山市エリアで不動産の買取や販売を専門に行う会社です。
境界未確定の土地や残置物が大量に残る空き家など、他社で敬遠されがちな物件の買取実績が豊富にあります。残置物撤去などの手間をかけずにそのままの状態で売却できるため、遠方に住む相続人の方でも安心です。また、物件を貸与するためのサポートも行っていることから自身の要望にあった選択をしやすいのが特徴となっています。
小暮不動産株式会社
| 会社名 | 小暮不動産株式会社 |
| 受付時間 | 9:00~20:00（年中無休） |
| 対応エリア | 千葉県 （千葉市及びその周辺） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・創業40年以上の実績。 ・築古、団地、ゴミ屋敷、病死などの事故物件も丁寧に査定・買取。 |
| 公式サイト | https://kgr.main.jp |
「小暮不動産株式会社」は、千葉市で創業40年以上の歴史と厚い実績を持つ老舗の不動産会社です。
地域に根差した長年の経験を活かし、取り扱いが難しい築古物件や事故物件なども丁寧に査定・買取を行っているのが特徴です。売主の複雑な事情にも深く配慮し、秘密厳守で臨機応変に対応してくれる姿勢が評価されています。
光輝住建株式会社
| 会社名 | 光輝住建株式会社 |
| 受付時間 | 10:30~18:00（水曜及び第1、3木曜日）時間外予約も可能Webフォームからは24時間受付可能 |
| 対応エリア | 千葉県 （松戸市及びその周辺） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・事前に相談すれば営業時間外の対応も可能 ・宅地建物取引士賠償責任保険に加入しているため、万が一損害賠償を要求される事故が起きても保証あり |
| 公式サイト | https://koukijyuuken.com/ |
「光輝住建株式会社」は、千葉県松戸市を拠点に不動産賃貸管理や店舗物件の紹介、売買・買取まで幅広く展開する不動産会社です。
事前に相談すれば営業時間外の対応も可能なため、仕事で忙しい方でもスムーズに手続きを進められます。また、売却後の契約不適合責任を免責とした状態での買取も可能です。時間や手間をかけず、安全に不動産を手放したい売主のニーズにしっかりと応えてくれます。
訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
ここでは、千葉の専門業者に訳あり物件の買取を依頼する際によく寄せられる代表的な質問とその回答をまとめています。事前にこれらの疑問点を解消する参考にしてください。
「直接買取」と「不動産仲介」の違いは？
「直接買取（業者買取）」は、不動産会社自身が直接の買主となって物件を買い取る方法であり、仲介手数料が一切かからず、最短数日でスピーディーに現金化できるのが特徴です。
一方の「不動産仲介」は、不動産会社を通じて広く一般の買主を探す方法であり、市場相場で高く売れる可能性がある反面、買い手が見つかるまでに数ヶ月以上の期間を要するケースも見られます。
訳あり物件の査定価格の相場はどのくらい？
専門の買取業者に訳あり物件を直接買い取ってもらう場合の価格は、一般市場で取引される通常価格の「5割から8割程度」になるケースが大半です。
これは、買取業者が物件を購入した後に、特殊清掃や残置物撤去といった再生コストが差し引かれるからです。ただし、この割合は絶対的なものではなく、物件の立地条件や瑕疵の深刻度合いによって最終的な査定価格は大きく変動することとなります。
過去の事件や事故に関する告知義務はいつまで続くのか？
国土交通省が公表しているガイドラインに基づくと、心理的瑕疵のある事故物件を「売買契約」で手放す場合、事案の発生から何十年経過していようとも、買主に対する告知義務は永続的に継続することとなります。
対して、対象物件を「賃貸」として第三者に貸し出すケースでは、事案の発生からおおよそ3年が経過した時点を境に、新たな入居者に対する告知義務は原則として免除されるルールとなっています。
参考：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
瑕疵（訳あり事情）を黙ったまま売買契約を結ぶとどうなる？
物件が抱える瑕疵を意図的に隠したまま、売却や貸し出しをした場合、売主は告知義務違反とみなされ「契約不適合責任」を追及されることとなります。
後になって事実が買主に発覚すると、売買契約そのものの白紙撤回を要求されたり、高額な修繕費用や損害賠償等を請求されたりするリスクが生じます。そのため、トラブルを隠さずに正直に申告したうえで、売主の契約不適合責任を免除して買い取ってくれる専門業者に依頼することが、最も安全で確実な手段となります。
まとめ
千葉県内で訳あり物件をスムーズに売却するためには、専門的なノウハウを持つ買取業者選びが不可欠です。複雑な権利関係の整理や、特殊清掃、残置物撤去の手間を省き、売却後の法的トラブルを回避するためにも、実績豊富でスピーディーな対応が可能な業者へ依頼しましょう。本記事でご紹介した選び方のポイントやおすすめの業者を参考に安心できる売却への第一歩を踏み出してみてください。
なお、「HomeRe」では、静岡県にて訳あり物件の専門買取を行っています。同社が持つ独自の不動産再生スキルを活かすことで、修繕や清掃といった手間をかけず、そのままの状態で円滑に現金化できます。静岡県内で「どう処分していいか分からない」「他社で断られて売却を半ば諦めている」とお悩みの不動産をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。