大阪の訳あり物件買取業者12選|業者選びのポイントも紹介
所有している大阪府内の訳あり物件を売却できずにお悩みではありませんか。放置していると、建物の老朽化が進むだけでなく、税金や維持管理費などの経済的負担が重くのしかかります。
本記事では、大阪エリアの「訳あり物件」を買い取ってくれる専門業者をご紹介します。業者の選び方もあわせて解説しますので、不動産の処分にお困りの方はぜひ参考にしてください。
大阪で訳あり物件買取業者を選ぶポイント3つ
大阪府内で訳あり物件を手放すためには、不動産事情に精通した専門の買取業者に依頼することが重要です。知識のない業者に依頼してしまうと、不当な安値で買い叩かれたり、途中でトラブルに発展したりするリスクが生じます。
ここでは、確実かつスピーディーにトラブル物件を現金化するために、信頼できる大阪の買取業者を選ぶ3つの具体的な基準について解説します。
豊富な訳あり物件の買取実績と専門知識の有無
訳あり物件を売却する際は、独自の再生ノウハウや豊富な買取実績を持つ業者を選ぶのが望ましいです。実績や専門知識のない業者に依頼してしまうと、特殊清掃やリフォームの費用を過大に見積もられて査定額を下げられたり、後から追加費用を請求されたり、最終的に買取を拒否されたりするリスクが生じます。
そのため、公式ホームページ等で、大阪エリアにおける具体的な買取事例や再生実績を確認することが重要です。実績が豊富な業者であれば、物件のポテンシャルを正確に見極め、適正価格での買取が期待できます。
権利関係の整理や法的なトラブルへの対応力
弁護士や司法書士といった法務の専門家と強固な提携ネットワークを持ち、自社で権利調整の手続きや交渉をサポートできる業者を選ぶことも重要です。長期間放置された空き家や相続不動産は、「共有持分」など、法的な権利問題が複雑な場合があり、一般的な不動産仲介業者では対応を断られることがあります。特に親族間で意見が対立しているようなケースでは、第三者である専門家の介入が不可欠です。
法的トラブルに強い業者に依頼すれば、訴訟リスク等に直接巻き込まれることなく、円滑に物件を手放すことが可能となります。
契約完了および買取代金支払いまでのスピード感
問い合わせから買取代金の支払いまでの一連のプロセスが迅速に完結する業者を選ぶことも推奨されます。訳あり物件を放置し続けると、利用していなくても高額な固定資産税がかかり続けるほか、悪臭や家屋の倒壊によって近隣住民との深刻なトラブルに発展する可能性があります。そのため、できるだけ早く手放し、負担を減らすことが重要です。
一連のプロセスが円滑であり、自社に十分な資金力がある業者であれば、金融機関の融資審査を待たずに、最短数日〜1週間程度でのスピーディーな現金化が可能です。
大阪の訳あり物件買取業者おすすめ12選
一般的な会社で断られてしまった物件でも、専門業者であれば適正な価格で買い取ってくれる可能性が十分にあります。ここでは、大阪エリアの訳あり物件買取に対応している、おすすめの優良業者をご紹介します。ご自身の物件の状況に合った業者探しの参考にしてください。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件の買取・再販に完全特化 ・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
「成仏不動産」は、孤独死や自殺、他殺などの瑕疵を持つ「心理的瑕疵物件」を専門的に取り扱い、直接買取から市場での再販に至るまでを一貫して請け負っている会社です。
家財の撤去や遺品整理、特殊清掃を用いた原状回復など、物件をクリーンな状態に戻すサポートが非常に充実しています。 さらには、宗教的な供養やお祓いに至るまで、不動産のマイナスイメージを払拭する全工程を自社グループ内で完結できる点が大きな魅力です。 売主の精神的・肉体的な負担を最小限に抑えつつ、確実な現金化が期待できます。
株式会社AlbaLink大阪支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 受付時間 | 10:00～19:00 ※Webからの無料査定フォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 大阪全域 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・蓄積された独自の再生ノウハウと販売網があるため、難案件でも適正かつ高額での買取が可能 ・契約不適合責任が免責されるため、売却後に建物の不具合が見つかっても売主が責任を問われる心配がない |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/osaka/ |
「株式会社AlbaLink」は、日本全国を対象に「訳あり物件」の買取を専門に手がける企業です。
大阪にも支店を構えており、独自の再生ノウハウを有しているため、一般の不動産会社が敬遠するような厄介な物件でも買い取りが可能となっています。 また、引き渡し後の「契約不適合責任」が免除される点も、売主にとって大きな安心材料となるでしょう。 条件が整えば、スムーズに買取代金を受け取れるスピーディーな対応力も備えています。
訳あり不動産買取本舗野村屋
| 会社名 | 株式会社野村屋 |
| 受付時間 | 8:00～22:00(年中無休) Webフォームからは24時間受付可能 |
| 対応エリア | 大阪、奈良、和歌山、兵庫、京都、滋賀 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・受付時間が長く、年中無休で相談しやすい ・リフォーム事業やリノベーション企画も自社で行うため、傷んだ物件もそのまま買取可能 |
| 公式サイト | https://wakeari-nomuraya.com/ |
「訳あり不動産買取本舗 野村屋」は、大阪を中心に関西圏で再建築不可や老朽化物件などの訳あり物件を専門に買い取る不動産会社です。
一般の市場では買い手がつきにくい難ありの物件でも、独自のノウハウと専門知識を活かして適正価格でのスピーディーな買取を実現しています。 自社でリフォームやリノベーションを手掛けているため、傷んだ物件でもそのままの状態で買い取ってもらえます。 年中無休で受付時間が8:00～22:00と長いことから、仕事終わりなど都合の良いタイミングで相談しやすい点も大きな魅力です。
キラットホーム
| 会社名 | 株式会社キラットホーム |
| 受付時間 | 9:30～18:30（定休日：火曜・水曜） ※事前予約で休日対応可 |
| 対応エリア | 大阪府八尾市を中心に大阪府内 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・不動産売買だけでなく、物件の買い取りからリフォーム、建築請負、引越し後のサポートまで幅広く対応 ・仲介売却の場合も提携不動産会社への売却なら仲介料無料 |
| 公式サイト | https://www.kirattohome.co.jp/ |
「株式会社キラットホーム」は大阪府八尾市を拠点とし、地域に密着した不動産売買や、リフォーム事業までを幅広く手がける専門店です。
物件の買い取りや仲介に加えて、引越しに向けた各種手続きのサポートまでワンストップで提供している点が大きな特徴となります。 休業日や営業時間外であっても、事前に予約をしておけば柔軟に対応してくれるため、忙しい方でも自分のペースで安心して相談できる体制が整っています。
株式会社マイダス
| 会社名 | 株式会社マイダス |
| 受付時間 | 9:00～18:00（定休日：火曜・水曜） |
| 対応エリア | 大阪・兵庫・奈良・京都 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・公式サイトにて多数の訳あり物件の買取事例あり ・仲介の場合、独自の買取保証サービスで売れ残りの心配無し |
| 公式サイト | https://www.midas-corp.co.jp/ |
「株式会社マイダス」は、大阪市に拠点を構える訳あり物件の直接買取・問題解決に特化した不動産会社です。
公式サイトには多数の買取事例が掲載されており、自身の物件に近いケースを探すことができるでしょう。 また、仲介売却を希望する場合、独自の「買取保証サービス」を設けており、一定期間に物件を売却できなかった場合でも、あらかじめ設定した価格で会社が買取してくれるため安心です。
有限会社アドバンスエステート
| 会社名 | 有限会社アドバンスエステート |
| 受付時間 | 9:30～18:30（定休日：水曜、第2・3火曜） |
| 対応エリア | 大阪市西成区を中心とする大阪エリア |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短1日～30日以内 |
| 特徴 | ・瑕疵担保責任を負う必要がなく、自己補修等の予想外の出費がかからない ・長年の経験と実績で幅広いケースに対応可能 |
| 公式サイト | https://advance-kaitori.com/ |
「有限会社アドバンスエステート」は大阪市西成区を拠点として、複雑な事情やトラブルを抱える不動産の買取を専門的におこなう会社です。
遺産相続でのもめごとや離婚による財産分与、住宅ローン返済の滞納（任意売却）事故などの瑕疵物件といった、一般市場では売却が困難な物件の買取に強いのが特徴となります。 瑕疵担保責任が免除されるため、売却後に予想外の出費がかかる心配がありません。 徹底した秘密厳守での無料査定を実施しており、周囲のご近所に事情を知られることなく安全かつスムーズに不動産を現金化できます。
トラブル物件買取センター
| 会社名 | 株式会社三条工務店 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（定休日：水曜） |
| 対応エリア | 大阪・京都・兵庫などの関西エリアを中心に全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・自社施工でリフォーム・リノベーションを施すことから、高価買取が可能である ・特殊清掃や遺品整理、お祓い・供養までワンストップで対応可能 |
| 公式サイト | https://trouble-bukken.com/ |
「トラブル物件買取センター」は、孤独死や自殺、事件などが発生した事故物件などの「トラブル物件」の買取および再販事業に完全特化した独自の専門サービスです。
累計買取件数が4,000件を突破しており、訳あり物件の取り扱いにおける確かなノウハウを持っています。経験豊富なスタッフが査定から契約締結まで対応し、契約終了後も引き続き法律や税金に関する相談が可能となっている手厚いサポート体制も魅力です。
イズミハウス株式会社
| 会社名 | イズミハウス株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～19:00（定休無し） ※年末年始12/27～1/3のみ休業 |
| 対応エリア | 大阪市を中心に大阪府全域対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・定休日なしでいつでも相談可能 ・事故物件や空き家など、他人に相談しづらい物件の買取・売却に力を入れている |
| 公式サイト | https://izumi-house.com/ |
「イズミハウス株式会社」は大阪市を中心に、訳あり物件の売買・直接買取に力を入れている会社です。
年末年始を除いて定休日が設けられていないため、遺産相続のトラブルや空き家の処分に思い悩んだタイミングで、いつでも気軽に来店・相談が可能となっています。 顧客の事情に深く寄り添った丁寧な対応をモットーとしており、他人に相談しづらいデリケートな問題にも親身になって耳を傾けてくれます。 顧客の事情を考慮して柔軟に対応してくれるため、初めての不動産売却で不安を抱えている方にもおすすめです。
株式会社ワンダーホーム
| 会社名 | 株式会社ワンダーホーム |
| 受付時間 | 9:30～19:00（定休日：日曜・水曜） |
| 対応エリア | 大阪市東住吉区を中心とする大阪エリア |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・幅広い訳あり物件に加えて狭小地や不整形地といった土地の買取にも対応 ・空地・空家を有効活用する相談も受け付けている |
| 公式サイト | https://www.wonder-home.com/ |
「株式会社ワンダーホーム」は、大阪市東住吉区に本社を置き、1998年の設立以来、地域に根ざして多角的な不動産事業を展開している実績のある企業です。
事故物件や老朽化空き家などの幅広い訳あり物件の買取に加えて、狭小地や不整形地といった一般には売れにくい土地の買取にも対応しています。 また、不動産仲介や不動産管理に加えて、不動産の空地・空家の有効活用を専門とするスタッフが在籍しており、単なる売却だけでなく、最適な活用方法についても気軽に相談することができます。
株式会社リノプロパティ
| 会社名 | 株式会社リノプロパティ |
| 受付時間 | 9:00～18:00（定休日：土曜・日曜） |
| 対応エリア | 近畿地方・中部地方・北陸地方・四国地方・九州地方・北海道・岡山・広島（会社所在地は大阪市） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・幅広い訳あり物件の買取実績が多数ある ・任意売却や収益物件に強く、借地権や底地など権利関係が複雑な物件の買取ノウハウに長けている |
| 公式サイト | https://rhino-p.jp/ |
「株式会社リノプロパティ」は大阪を拠点とし、任意売却による救済や収益物件の取り扱いのほか、借地権・底地といった権利関係が複雑な不動産の買取に強みを持つ会社です。
地主や借地人との直接交渉など、法律問題が絡む専門的なトラブル案件であっても、豊富な専門知識と交渉力を活かしてスムーズな解決・現金化を実現しています。 幅広いエリアに対応しており、これまでに多数の訳あり物件の買取実績があるため、複雑な権利関係で身動きが取れなくなっているオーナーにとって頼りになる存在です。
やすらか不動産
| 会社名 | 有限会社石づか不動産 |
| 受付時間 | 9:00〜18:00（定休日：水曜・日曜・祝日） |
| 対応エリア | 日本全国対応（会社所在地は大阪市と東京都江東区） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・事故物件に完全特化し、特殊清掃、お祓い、供養、オンライン相談に対応 ・公式サイトにて多数の相談事例あり |
| 公式サイト | https://yasuraka.jp/ |
「やすらか不動産」は、事故物件の直接買取に完全特化し、現状のままで引き取ってくれる専門会社です。
遺族に代わって特殊清掃から残置物撤去、さらには現場のお祓いや供養までを包括的にサポートします。 大阪本社と東京事務所を拠点に日本全国の物件に対応しており、オンラインでの相談窓口も設けているため、遠方に住んでいる場合でも手軽に依頼が可能です。
株式会社ジャパンケルモ
| 会社名 | 株式会社ジャパンケルモ |
| 受付時間 | 9:00～18:00 （定休日：日曜・祝日・第2・第4土曜） |
| 対応エリア | 大阪府を中心に主に関西圏 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・最高10億円までの自社買取が可能 ・底地、共有持分、利回りの悪い収益物件などの買取に強い |
| 公式サイト | https://kelmo.co.jp/ |
「株式会社ジャパンケルモ」は、貸宅地や共有名義の持分のみ、利回りの悪い収益マンションなどの不動産に特化して買い取りをおこなう業者です。
最高10億円までの自社買取が可能な潤沢な資金力を持ち、スピーディーに現金化できる対応力が魅力です。 弁護士などの専門家からの相談実績も豊富であり、地主と借地人の間の権利調整など、複雑な交渉が伴う不動産の整理を代行してもらえるのが大きな強みとなっています。
訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
ここでは、専門業者へ査定・買取を依頼する前によく寄せられる代表的な疑問と回答をまとめています。 トラブルを避け、訳あり物件を安全に手放すための参考として活用していただけると幸いです。
「直接買取」と「仲介売却」はどう違う？
「自社買取」は、買取専門の不動産会社が直接の買主となって物件を購入する取引であり、買主を探す期間が不要で最短数日で現金化できるのが特徴です。 買い取った後のリフォーム費用や業者の利益が差し引かれるため売却価格は下がりますが、周囲に知られずに確実に売却できます。
一方の「仲介売却」は、不動産会社を介して買い手に物件を売り出す方法であり、市場相場で高く売れる可能性がある反面、成約までに数ヶ月以上の長期間を要することとなります。
訳あり物件の売却価格の目安は？
専門の買取業者に訳あり物件を買い取ってもらう場合、一般的な相場価格の「おおむね5割〜8割程度」になるケースが多いです。
買取価格が通常相場より下がる理由は、業者が買い取った後に、解体工事や大規模なリフォーム、特殊清掃、残置物撤去といった再生費用を負担するためです。 ただし、正確な下落率は物件ごとの立地条件の良し悪しや瑕疵の深刻度によって大きく変動するため、複数業者への査定依頼が推奨されます。
瑕疵の告知が必要な期間はいつまで？
国土交通省のガイドラインによれば、心理的瑕疵がある物件を売買する場合、事案発生からの経過年数にかかわらず、買主に対する告知義務は永続的に続くこととなります。
一方、対象物件を「賃貸」として貸し出す場合に限り、事案発生から概ね3年が経過した時点で、新たな借主への告知義務が原則として免除されるルールとなっています。
参考：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
瑕疵を申告せずに売却するとどうなる？
売却後に隠していた事実や瑕疵が発覚した場合、買主から売買契約の解除を求められるだけでなく、高額な損害賠償や修繕費用、慰謝料を請求される深刻な法的リスクを負います。 そのためすべての事実を正直に申告したうえで、売主の責任を免除して買い取ってくれる専門業者に依頼することが最も安全です。
まとめ
大阪府内で訳あり物件を売却するには、選定ポイントを抑えたうえで所有する物件の状況にあった専門の買取業者を選ぶことが成功の鍵となります。 物件を売却する際は本記事でご紹介した選び方のポイントやおすすめの業者をぜひ参考にしてみてください。
なお、「HomeRe」は静岡県内の「訳あり物件」の買取に特化した不動産会社です。独自の物件再生ノウハウを駆使しているため、事前のリフォームや室内の片付けを行う必要はなく、現状のままでも、スムーズな資金化が実現可能です。さらに、売却完了後もそのままご自宅に住み続けられるプランにも対応しています。
静岡県にある不動産の処分方法に頭を抱えている方や、一般の不動産会社に買取を断られてお困りの方は、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。