埼玉の訳あり物件買取業者10選|業者を選ぶポイントも紹介
所有している、あるいは相続した実家が事故物件やゴミ屋敷となってしまい、売却できずにお悩みではありませんか。「どうせ売れないだろう」と放置していると、建物の老朽化が進むだけでなく、税金や維持管理費などの経済的負担が重くのしかかります。
本記事では、埼玉県内でそうした「訳あり物件」を現状のまま買い取ってくれる優良な専門業者をご紹介します。業者の選び方や売却時の注意点もあわせて解説しますので、不動産の処分にお困りの方はぜひ参考にしてください。
埼玉で訳あり物件買取業者を選ぶポイント3つ
埼玉県内で訳あり物件を売却する際は、専門の買取業者を選ぶことが重要となります。一般的な不動産会社では、心理的瑕疵や老朽化の激しい空き家などの取り扱いに慣れていないため、買取を断られたり、相場を大きく下回る価格を提示されたりするリスクが存在します。
ここでは、埼玉県内で優良な訳あり物件買取業者を選定するための3つの具体的なポイントについて解説していきます。
複雑な事情を抱えた物件の取引実績が充実していること
業者に買取を依頼するにあたり、これまでの取引実績を確認しておくことは重要な選定ポイントです。過去の買取データや再生ノウハウが蓄積されている業者であれば、特殊清掃やリフォームにかかるコストを正確に把握できるため、適正かつ高水準な査定額を提示することが可能となります。
公式ホームページ上で、埼玉県内における具体的な買取事例や、年間相談件数を公開している業者を選ぶと安心できるでしょう。
権利関係などの法的な問題解決に長けていること
弁護士や司法書士、税理士といった法務・税務の専門家と強固な提携ネットワークを構築しており、自社内に専門的な交渉ノウハウを持つ業者を選ぶことも大切です。長年放置された空き家やトラブル物件のなかには、複数人で名義を共有している「共有持分」や、借地権、境界線トラブルなど、法律的な権利関係が複雑に絡み合っているケースがめずらしくありません。
法務サポートが充実している業者を選ぶことで、これらの権利問題を円滑に解決することができ、未然に権利トラブルを防ぐことができます。
査定から現金化までのスピードが迅速であること
物件の査定〜入金に至るまでの一連のプロセスが、スピーディーな専門業者を選ぶことも推奨されます。トラブルを抱えた物件を所有し続けることは、毎年の固定資産税の負担のみならず、建物の倒壊や害虫・悪臭の発生などによる近隣住民とのトラブルリスクを増大させる結果となります。
資金力に余裕のある優良な買取業者であれば、金融機関の融資審査を待たずに自社資金で直接買い取るため、契約から最短数日〜1週間程度で現金化できる体制が整っている可能性が高いです。
また、買取とあわせて清掃やリフォームを請け負っている業者もあり、時間や精神的な余裕が無い場合でも依頼することができます。
埼玉の訳あり物件買取業者おすすめ10選
一般的な不動産会社で断られてしまった物件でも、専門業者であれば現状のままスムーズに買い取ってもらえる可能性が十分にあります。
ここでは、埼玉県内の事故物件やゴミ屋敷、共有持分などの訳あり物件に対応しているおすすめの買取業者をご紹介します。ご自身の状況に合った最適な業者を見つけるための参考にしてください。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件の買取・再販に完全特化 ・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
「成仏不動産」は自殺や殺人事件、孤独死などの現場となってしまった「心理的瑕疵物件」に特化し、買い取りから市場への再流通までをトータルサポートしているサービスです。
室内の残置物処分や遺品の整理をはじめ、原状回復に向けた特殊清掃、さらには現場の供養やお祓いなど、物件をクリーンな状態に再生するまでのあらゆる工程を依頼できます。これらを外部委託せずに、自社グループのネットワークのみで完結できる点が最大の強みといえるでしょう。
訳あり物件買取センター/LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 受付時間 | 9:00〜21:00（年中無休） LINE・Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・不動産業界に精通した専門家や士業の無料サポートにより、売却にかかる手間を最小限に抑えられる ・土日祝日にも対応し、対象エリアの出張費無料 |
| 公式サイト | https://wakearikaitori.jp/ |
株式会社ブリリアントが運営を担う「訳あり物件買取センター」は、関東エリアを対象とし、一般的な不動産市場では買い手がつきにくいトラブル物件を専門に買い受けている業者です。
建物の老朽化に関わらず売却前のリフォームや修繕工事は不要であり、現状のままでスムーズに引き取ってもらえるのが大きな特徴となります。弁護士や税理士といった各分野のスペシャリストと強固な協力体制を築いており、権利関係の整理などの法的手続きにかかる売主の負担を劇的に軽減できます。契約締結から最短でその日のうちに買取代金が支払われるスピーディーな対応力も魅力となっています。
株式会社シンプル
| 会社名 | 株式会社シンプル |
| 受付時間 | 9:00〜18:00（年中無休） LINE・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 埼玉県、群馬県、栃木県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短7日 |
| 特徴 | ・築古や空き家でも残置物を残したまま「現況渡し」で買取可能 ・契約不適合責任免責で、地域密着7年間で180件以上の買取実績を持つ。 |
| 公式サイト | https://simple-1118.com/ |
「株式会社シンプル」は、群馬県・栃木県・埼玉県を中心に地域密着で不動産買取を行う専門業者です。
築古物件や長期間放置された空き家でも、残置物を残したままの「現況渡し」で買い取ってくれるため、売主自身で片付けやリフォームを行う負担が一切ありません。また、問い合わせ当日の現地調査も可能となっており、現金化までの所要期間が最短7日とスピーディーな対応が魅力となっています。
株式会社カチタス
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 受付時間 | 9:00〜20:00（コールセンター受付時間） |
| 対応エリア | 全国対応（埼玉県に6店舗あり） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3週間 |
| 特徴 | ・東証プライム上場企業 ・中古住宅を自社でリフォームして再販することを前提としているため、築古や他社で断られる状態の家でも買取可能 |
| 公式サイト | https://home.katitas.jp/ |
「株式会社カチタス」は、全国に130以上の店舗を展開する東証プライム上場の不動産買取・再生販売会社です。埼玉県内にも6店舗を構えており、地域に密着したスピーディーな対応を得意としています。
自社でリフォームして販売することを前提としているため、築古の家や家財道具が片付いていない状態の物件でも、そのままの状態で買い取ってもらえます。査定価格の提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間という迅速な対応と、上場企業ならではの安心感が強みとなります。
空き家買取 MK-HOME
| 会社名 | MK不動産株式会社 |
| 受付時間 | 10:00～20:00（定休日：水曜日） |
| 対応エリア | 埼玉県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・「ERA（ElectronicRealtyAssociates）」の加盟店 ・残置物の撤去不要で最短3日で現金化可能 |
| 公式サイト | https://mk-akiya.com/ |
「空き家買取MK-HOME」を運営するMK不動産株式会社は、埼玉県を中心に空き家や相続物件の直接買取に特化した専門業者です。
世界3大不動産ネットワークの一つである「ERA」の加盟店であることから、信頼性と透明性が高いのが特徴です。長期間放置されて老朽化した空き家や、ゴミ・残置物が多く残っている物件でも、売主側で片付けや清掃を行う必要がなく、そのままの状態で丸ごと買い取ってもらえます。自社での直接買取のため仲介手数料が不要で、最短3日でのスピード現金化が可能な点も大きな魅力となっています。
空き家買取応援隊
| 会社名 | 株式会社カナリアホーム（カナリアペイントグループ） |
| 受付時間 | 9:00～18:00（月曜定休） |
| 対応エリア | 埼玉県・東京都・群馬県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・住宅リフォームや塗装事業を行う企業のノウハウを活かした買取 ・埼玉県の遠方の物件や残置物そのままでも対応可能 |
| 公式サイト | https://www.akiya-ouentai.com/1917-3/ |
「空き家買取応援隊」は、埼玉県熊谷市を拠点に不動産買取を行う株式会社カナリアホームが運営するサービスです。
外壁塗装や住宅リフォーム事業を手掛けるグループのノウハウを活かし、他社で断られがちな古い空き家や相続物件でも価値を見出し、高額買取を目指してくれます。室内の不用品やゴミの片付けは不要で、埼玉県内の遠方にある物件でも気軽に依頼可能です。仲介を挟まない自社直接買取により、成約から最短3日でのスピーディーな資金化を実現しています。
株式会社セゾンハウス
| 会社名 | 株式会社セゾンハウス |
| 受付時間 | 9:00～17:30（水曜定休） Webフォームより24時間受付 |
| 対応エリア | 埼玉県を中心に関東エリアに対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短2週間 |
| 特徴 | ・1987年創業の実績を持ち、築古でも建物の価値を評価して買取価格に反映 ・市街化調整区域やバス便エリア、狭小地など売却困難な物件にも強い |
| 公式サイト | https://www.sezonhouse-baibai.com/ |
「株式会社セゾンハウス」は、さいたま市を中心に埼玉県全域や一都三県で不動産買取と中古住宅再生を行う、1987年創業の老舗不動産会社です。
長年培った確かな査定力により、築古の建物であってもその価値を適正に評価し、買取価格にしっかりと反映してくれます。市街化調整区域やバス便エリア、狭小地、事故物件など、他社で断られやすい訳あり物件の買取実績も豊富です。さらに、最短2週間でのスピード決済に対応しており、安心かつ手間なく不動産を現金化できる体制が整っています。
空き家パス
| 会社名 | 株式会社ウィントランス |
| 受付時間 | 10:00～19:00（土曜,日曜定休） 電話対応は10:00～21:00 WebフォームやLINE受付での可能 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・愛知・福岡など全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・不用品撤去から家の解体、仏壇の処理までワンストップで対応 ・トラブル対応の代行も可能 |
| 公式サイト | https://akiya-pass.jp/ |
株式会社ウィントランスが運営する「空き家パス」は、全国対応の空き家買取専門サービスです。
遠方に住んでいて管理できない実家や、不用品が大量に残ったままの空き家であっても、片付けや解体、さらには仏壇の処理までワンストップで任せられる手軽さが魅力です。複雑な権利関係の整理や近隣とのトラブル対応の代行も受け付けていることに加え、相談から最短3日で現金化できる圧倒的なスピード感で、多くの利用者に選ばれています。
株式会社もとやま不動産
| 会社名 | もとやま不動産 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（不定休） |
| 対応エリア | 埼玉県 （川口市、草加市、春日部市、さいたま市） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・業界歴15年の代表が直接対応 ・物件が売れた後6か月間、住宅設備保証あり |
| 公式サイト | https://www.motoyama-fudosan.com/ |
「株式会社もとやま不動産」は、越谷市・川口市・草加市を中心とした埼玉エリアで、不動産仲介・買取およびコンサルティング事業を展開している地域密着の企業です。
戸建て、マンション、土地のそれぞれで豊富な売却実績があり、地域の相場や特性を熟知した適正な査定を行ってくれます。業界歴15年以上の代表が直接対応してくれるため、複雑な事情を抱える物件でも安心して相談することが可能です。また、物件が売れた後6か月間の住宅設備保証やクリーニング費用の負担といった、きめ細やかなサポートを受けることができるのも嬉しいポイントとなります。
スグウル
| 会社名 | 株式会社ウルトチ |
| 受付時間 | 10:00～18:00（水曜,日曜定休） Webフォームより24時間受付 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、群馬県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短2日 |
| 特徴 | ・訳あり物件に特化しており、豊富な買取実績あり ・自社でリフォーム会社を保有しており、物件価値を高めるノウハウを持つ |
| 公式サイト | https://sugu-uru.jp/area/wakeari/saitama/ |
株式会社ウルトチが運営する「スグウル」は、ゴミ屋敷や再建築不可、共有持分、未登記物件といった様々な問題を抱える「訳あり不動産」の買取に特化した専門サービスです。
自社内にリフォーム会社を保有しており、どんな状態の物件でも価値を高めて再生させる独自のノウハウを持っています。そのため、他社では値段がつかないような物件であっても、高額査定とスピーディーな買取を実現しています。契約から最短2日での現金化が可能となっており、周囲に知られずに急いで物件を処分したい方にも最適です。売却後のトラブルを防止する瑕疵担保責任の免責にも対応しているため、安心して任せることができます。
訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
ここでは、埼玉の専門業者に訳あり物件の査定や買取を依頼する際によく寄せられる代表的な質問と、その回答をまとめています。売却活動をスムーズに進め、後々の深刻なトラブルを未然に防ぐためにも、事前にこれらの疑問点をしっかりと解消しておくことが重要です。
買取と仲介では何が変わるの？
「買取」は、不動産会社自身が直接の買主となって物件を買い取る方法であり、最短数日でスピーディーに現金化できるのが特徴です。ただし、売却金額から清掃やリフォームにかかる費用が引かれることになります。
一方の「仲介」は、不動産会社を通じて広く一般の買主を探す方法であり、市場相場で高く売れる可能性がある反面、買い手が見つかるまでに長期間を要することもあります。
訳あり物件を売却する際の価格相場はどのくらい？
専門業者に訳あり物件を直接買い取ってもらう場合の価格は、一般市場で取引される通常価格の「5割から8割程度」になるケースが大半です。
これは、業者が物件を買い取った後に、解体工事や大規模リフォーム、特殊清掃、残置物撤去などの再生費用を負担するため、そのコストが事前に差し引かれるからです。ただしこの割合は絶対的なものではなく、物件の立地条件や瑕疵の深刻度合いによって、最終的な買取価格は大きく変動することとなります。
事故物件における告知義務の有効期間は？
国土交通省が公表しているガイドラインに基づくと、心理的瑕疵のある事故物件を「売買」によって手放す場合、事案の発生から何年経過していようとも、買主に対する告知義務は永続的に継続することとなります。
それに対して、対象物件を「賃貸」として第三者に貸し出すケースでは、事案の発生からおおよそ3年が経過した時点を境に、新たな入居者に対する告知義務は原則として免除されるルールとなっています。
参考：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
訳あり物件の事実を隠して売却した際のリスクとは？
物件が抱える瑕疵や凄惨な事実を意図的に隠蔽したまま、一般の個人へ売却した場合、売主は明らかな告知義務違反とみなされ「契約不適合責任」を厳しく追及されることとなります。
後になって隠していた事実が買主に露見すると、売買契約そのものの白紙撤回（解除）を要求されたり、高額な修繕費用や損害賠償、慰謝料を請求されたりする重大な法的リスクが生じます。
そのため、トラブルを隠さずに正直に申告したうえで、現状のまま免責で買い取ってくれる専門業者に依頼することが、最も安全な解決策となります。
まとめ
埼玉県内で「訳あり物件」を売却する場合、専門の買取業者を選ぶことが成功の鍵となります。専門業者であれば、複雑な法的手続きや残置物の処理、特殊清掃なども一任でき、売主の負担を最小限に抑えつつ最短数日での現金化が可能です。本記事でご紹介した選び方のポイントやおすすめの買取業者を参考に、まずは複数社へ査定を依頼してみてください。
なお、「Home Re」では静岡県内を中心に、複雑な事情を抱える「訳あり物件」の専門買取を行っていいます。 これまでに培ってきた独自の不動産再生ノウハウを活用することで、他社では断られがちな物件であっても、リフォームや片付けなどをせずにそのままの状態で素早く現金化できます。 静岡県内に所有している物件の処分方法がわからずお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。