東京の訳あり物件買取業者12選｜業者を選ぶ際のポイントも解説
「所有している東京の物件が事故物件になってしまい、不動産会社に売却を断られてしまった」
「再建築不可や共有持分のトラブルを抱えており、東京でどこに相談すればよいか分からない」
このような事情を抱え、解決の糸口が見えずに悩んでいませんか。訳あり物件は、一般の仲介市場では買い手を見つけるのが非常に困難です。しかし、専門のノウハウを持つ買取業者であれば、そのままの状態で買い取ってもらえる可能性があります。
この記事では、東京エリアに対応している優良な訳あり物件買取業者の選び方と、おすすめの専門業者を12社ご紹介します。ぜひ業者選びの参考にしてください。
東京で訳あり物件買取業者を選ぶポイント
事故物件や再建築不可といった訳あり物件を東京で売却する際は、専門業者を正しく見極めるための視点が欠かせません。通常の不動産会社は、心理的瑕疵や複雑な権利関係を持つ案件の扱いに慣れていないケースが大半です。そのため、相場より不当に安い価格を提示されたり、買い手がつかないと判断されて買取そのものを拒否されたりするリスクが伴います。ここからは、東京で優良な買取業者を探す際にチェックすべき具体的なポイントについて解説していきます。
買取実績が豊富であること
売却先を決定するうえでまず確認すべき条件は、事故物件や遺産相続トラブルが絡む不動産などの買取実績を十分に備えているかどうかです。
訳あり物件の査定には、物件の価値に加え、特殊清掃の費用や権利関係の調整コストを見積もる専門的な知識が求められます。実績が豊富な業者であれば、過去の取引データをもとに正確なコストを算出し、売主が納得できる高水準な査定額を導き出すことが可能となります。
優良企業を見分ける目安として、公式ウェブサイトの情報をチェックしましょう。過去の具体的な買取事例を豊富に紹介していたり、年間の相談件数や実際の買取件数を透明性をもって公開していたりする業者を選ぶと、適正価格での売却が期待でき、契約後のトラブルを防ぎやすくなります。
法律関係のトラブルに強いこと
遺産相続の揉め事や、共有者との所有権問題、あるいは隣人との境界線トラブルなどに対応しているかも業者選定の大きな指標となります。権利関係が複雑な物件では、意見が対立している権利者同士の利害を調整するスキルや、難航しがちな借地人の立ち退き交渉などを円滑に進めるノウハウを持つ業者を選ぶことが肝心です。
自社の組織内に交渉を専門とするスタッフを配置しているか、あるいは弁護士や司法書士、税理士などの法律の専門家と強固な協力体制を築いているかを確認しましょう。法務サポートが充実している業者であれば、売主自身が矢面に立って交渉する負担がなくなり、スムーズかつ法的に安全な形で問題を解決に導くことが可能となります。
換金までの流れがスムーズであること
円滑な現金化が可能な業者を選ぶことも重要です。問題のある物件をそのまま持ち続けることは、固定資産税の負担や、経年劣化による建物の倒壊リスクなどを抱え続けることを意味します。加えて、「いつ売れるのか」「近所からクレームが来ないか」といった精神的な疲労も蓄積しやすいため、早期解決を望める業者を選べると良いでしょう。
資金力のある専門業者のなかには、査定依頼の受付から最短数日〜1週間程度で現金決済まで完了する買取システムを導入している場合もあります。円滑に売却が決まれば、余計な維持管理費の出費を抑えられるだけでなく、売却後のトラブルへの不安も早期に解消することができます。
東京の訳あり物件買取業者おすすめ12選
東京には数多くの不動産会社が存在しますが、訳あり物件に特化して適正な価格で買い取ってくれる業者は限られています。
ここでは、東京エリアでの買取に対応しており、実績と信頼性が高いおすすめの専門業者12社をピックアップしてご紹介します。
それぞれの特徴を比較し、ご自身の物件の状況に合った業者を見つけてください。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件（心理的瑕疵物件）の買取・再販に完全特化 ・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
「成仏不動産」はマークスライフ株式会社によって運営されており、事件や自殺、孤独死などが起きた「心理的瑕疵物件」の買い取りおよび再販売を専門的に行っている企業です。
最大の魅力は、凄惨な現場であっても、室内の残置物撤去や遺品の片付けをはじめ、特殊清掃からお祓いなどの供養までの行程を自社内で一括して引き受けられる点です。売主の精神的・肉体的な負担を最小限に抑えつつ、確実な現金化が期待できます。
訳あり物件買取センター / LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 受付時間 | 9:00〜21:00（年中無休） LINE・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・不動産業界に精通した専門家や士業の無料サポートにより、売却にかかる手間を最小限に抑えられる ・土日祝日にも対応し、対象エリアの出張費無料 |
| 公式サイト | https://wakearikaitori.jp/ |
株式会社ブリリアントが運営する「訳あり物件買取センター」は関東エリアを中心に複雑な事情を抱える不動産を専門に取り扱っている業者です。
リフォームや修繕を行わずそのままの状態で買取可能であり、税理士や弁護士といった各分野の専門家と強固なネットワークを活かして手続きの負担を大幅に軽減できる点が大きな魅力です。
また、契約成立から最短即日で現金を受け取れるスピード感も持ち合わせており、素早く物件を手放したい方にとって心強いサービスとなっています。
借地権無料相談ドットコム
| 会社名 | 株式会社ハウスクル |
| 受付時間 | 10:00〜21:00（年中無休） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・借地権や底地に関するトラブル解決・買取に特化・個人では難しい地主との交渉なども対応 |
| 公式サイト | https://syakuchi-soudan.com/ |
株式会社ハウスクルが提供する「借地権無料相談ドットコム」は、東京を含む関東・首都圏を中心に、底地や借地権にまつわる複雑な問題解決と直接買い取りを専門に扱うサービスです。
承諾料・更新料の揉め事や地主との関係悪化といった対処が難しい交渉事に対し、知識の豊富な専任スタッフが仲介役としてスムーズに解決へ導いてくれる点が強みとなっています。
株式会社SA
| 会社名 | 株式会社SA |
| 受付時間 | Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 （郊外・地方エリアにも積極対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・完全成果報酬制を導入・共有持分など権利関係が複雑な不動産に特化し、専門チームが対応 |
| 公式サイト | https://sakk-mochibun.jp/wakeari/?cid=c01kn8xeen9tvqbnk6628y52swd&p=pi28x9zky9jo |
「株式会社SA」は、共有持分などの権利関係が複雑に絡む訳あり物件に特化した不動産会社です。
累計1万件以上の相談実績を誇る専門チームが、法律やリスクの観点から物件の真の価値を見抜き、他社で断られた物件でも高額買取を実現しています。また、万が一解決できなかった場合は料金が一切不要となる「完全成果報酬制」を導入しており、売主が費用の心配をせずに安心して任せられる体制が整っているのが大きな魅力です。
訳あり不動産相談所
| 会社名 | 株式会社ソーシャルバリュープロパティ |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川（全国にも対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 数週間程度 |
| 特徴 | ・士業と連携し法的・税務上の問題に対応・住宅ローンが残っていても売却可能 |
| 公式サイト | https://wakearifudosan.com/lp1/?acode=79e79187f3f76553a3&lcode=10b6f6384b02eadfbe&mcode=4ca02ccd6fcbf87dfc&direct_link=true&mid2=ec8201946cbfb6c0&mid3=305d15e0&mid1=leg-68ec238bae54fb9e3ff3ddad168b8b48&uid=leg-68ec238bae54fb9e3ff3ddad168b8b48 |
「訳あり不動産相談所」は、再建築不可や共有名義、長年放置された空き家、事故物件など、通常の不動産会社では対応が難しい売りづらい不動産に特化した買取専門サービスです。
深い専門知識と独自の再活用・販売ルートを活かして、売主の処分に関する悩みをスムーズに解決してくれます。また、士業と強固に連携しているため、住宅ローンが残っているなどトラブルを抱えた物件でも安心して高額買取・即現金化を目指せるのが強みです。
不動産買取アイコム
| 会社名 | 株式会社アイコム |
| 受付時間 | 10:00〜20:00 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川（全国にも対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短1週間 |
| 特徴 | ・特殊清掃や遺品整理、完全消臭といった原状回復と買取を自社で一貫対応可能 |
| 公式サイト | https://kaitori-icom.com/ |
「株式会社アイコム」は、通常の市場では取引困難な事故物件やワケアリ物件の買取を10年以上にわたって行っている専門業者です。孤独死や火災現場などの過酷な状況の物件に対して、遺品整理から特殊清掃、完全消臭、さらにはリフォームまでをワンストップで対応できる総合的なチーム力が強みとなっています。売却後の契約不適合責任が免責され、査定から最短1週間で現金化が可能なため、早急に不動産を手放したい方に特におすすめです。
株式会社フィリアコーポレーション
| 会社名 | 株式会社フィリアコーポレーション |
| 受付時間 | 10:00～18:00 （火・金 定休日 但し、事前予約にて営業） Webフォーム受付あり |
| 対応エリア | 東京・埼玉 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短1週間 |
| 特徴 | ・切り離しが困難な長屋連棟物件に対応・司法書士・弁護士と連携し、隣人トラブルにも専門対応 |
| 公式サイト | https://philia-co.com/ |
「株式会社フィリアコーポレーション」は、老朽化した空き家や再建築不可物件などの買取に特化した専門業者です。
依頼者が抱える個別の事情を最大限考慮して丁寧に対応し、幅広い訳あり物件の買取実績を持っています。特に、解体や切り離しが困難な長屋などの連棟物件の取り扱いに長けているのが特徴です。大量の残置物や不用品の処分なども一切不要で、スピーディーかつ確実に物件を手放すことが可能となります。
不動産買取売却専門店
| 会社名 | パシフィックホーム株式会社 |
| 受付時間 | Webフォームにて24時間対応 （電話対応窓口あり） |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・幅広く物件の瑕疵の事例・情報が掲載されており、物件の抱えている瑕疵を照らし合わせて情報を得ることができる |
| 公式サイト | https://www.pacifichome.co.jp/purchase/index.html |
「不動産買取売却専門店」は、築古物件や借地権、管理リスクの高い賃貸物件、住宅ローンが残っている不動産など、さまざまな訳あり物件の買取・売却を専門としています。
通常の仲介では買い手がつきにくい物件でも、長年培った豊富なノウハウを活かして柔軟に対応しています。公式サイトには幅広い事例や、瑕疵に関する詳細な情報が掲載されており、自身の物件が抱えている問題と照らし合わせて具体的な解決策のイメージを掴むことができます。
アウトレット不動産
| 会社名 | アウトレット不動産株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（定休日：水曜・日曜・祝日） Webフォーム受付あり |
| 対応エリア | 東京、神奈川、千葉、埼玉 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・創業20年以上のノウハウがあり、顧客に寄り添った対応が特徴的・スピード対応で最短3日で現金化可能 |
| 公式サイト | https://outlet-estate.biz/ |
「アウトレット不動産株式会社」は、東京や神奈川など首都圏エリアを対象に、事故物件や特殊物件の買取を専門に行っている業者です。
自殺や殺人、孤独死の現場、近隣トラブルを抱えるなど、他社が敬遠するような物件を積極的に取り扱い、価値ある不動産へと再生させることを強みとしています。相談者の心情を第一に考えた丁寧なアフターフォローや、最短3日で円滑に現金化できる点も魅力です。
お困り不動産解決本舗
| 会社名 | ハッピープランニング株式会社 |
| 受付時間 | 10:00～17:00 （定休日：水・日・祝・夏期・年末年始） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京を中心とした首都圏エリア |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短2日 |
| 特徴 | ・多数メディア掲載・出演歴あり・買取事例及び利用者の声を具体的に紹介しており、流れを掴みやすい |
| 公式サイト | https://happyplanning.jp/ |
「お困り不動産解決本舗」は、東京を中心に訳あり物件の買取・再販に特化した不動産業者です。
多数のメディア掲載歴があり、独自のネットワークと専門的なノウハウを活かして、戸建てからアパートまで幅広く高価買取を実現しています。大量の残置物をそのままにした状態での引き取りや、相続税の支払い期限が迫っているなどの緊急時にも、最短2日で現金化できるスピーディーな対応力が魅力です。
事故物件のミカタ
| 会社名 | 株式会社オレンジハウス |
| 受付時間 | 10:00～19:00（定休日：火・水） Webフォームより24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短48時間 |
| 特徴 | ・最短10分で無料の机上査定が完了・危険物を除いたほぼ全ての不用品を買取と同時に処分可能 |
| 公式サイト | https://jiko-bukken.com/ |
株式会社オレンジハウスが運営する「事故物件のミカタ」は、心理的瑕疵物件（事故物件）の買取と再生を専門に行う不動産会社です。
事故物件特有の複雑な権利関係や法規制に強く、独自の査定システムにより、最短10分での無料机上査定を実現しています。また、危険物を除くほぼすべての残置物・不用品を買取と同時に処分でき、条件が合えば最短48時間以内での現金化も可能となっています。
訳あり不動産東京
| 会社名 | MIO・PRECIOUS株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～19:00 |
| 対応エリア | 東京都内中心 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短47時間 |
| 特徴 | ・瑕疵担保責任免責に強い信頼あり・供養・除霊浄化にも対応 |
| 公式サイト | https://wakearifudousan.jp/ |
「訳あり不動産東京」を展開するMIO・PRECIOUS株式会社は、東京エリアを中心に事故物件や自殺物件、訳あり物件の買取を専門に手がけている不動産会社です。
一般的な賃貸や仲介を行う不動産会社とは異なり、処分に困るトラブル物件の買い取りや再生に関する深いノウハウを有しており、売却しにくい不動産でもスムーズに買い取ってくれる専門性の高さが特徴です。また、売却前の供養や除霊浄化といったスピリチュアル・ケアにも対応している点が魅力です。
東京の訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
訳あり物件を売却するにあたり、分からないことや不安な点が多くあるはずです。ここでは、訳あり物件の所有者からよく寄せられる質問とその回答を4つ抜粋してご紹介します。
「買取」と「仲介」の違いは？
「買取」は、不動産会社自身が直接の買主となって物件を買い取る売却方法です。買い取った後のリフォーム費用や業者の利益が差し引かれるため売却価格は下がるものの、買主を探す期間が不要なため仲介手数料無料でスピーディーな現金化が可能となります。
一方「仲介」は、不動産会社が間に入り、広告などを通じて広く一般の買主を探す方法です。相場に近い価格で売れる可能性がある反面、成約までに数ヶ月以上の期間を要する場合があります。
買取業者は訳あり物件を何割で買い取ってくれる？
専門業者に訳あり物件を直接買い取ってもらう際の価格は、通常価格の5割から8割程度に留まることが一般的です。しかし、この数字はあくまで目安であり、絶対的な基準ではありません。物件が抱えている心理的・物理的瑕疵の深刻さや、建物の老朽化具合、特殊清掃の有無、さらには立地条件や権利関係の複雑さなどによって、最終的な買取割合は大きく変動することになります。
事故物件の告知義務は何年？
国土交通省が発表しているガイドラインに基づくと、自殺や他殺などの心理的瑕疵のある物件を「売買」によって手放す場合、事案の発生から経過時間関わらず、告知義務が永続的に課されることとなります。それに対して、対象物件を「賃貸」として第三者に貸し出すケースでは、事案の発生からおおよそ3年が経過した時点を境に、新たな入居者に対する告知義務は免除される仕組みとなっています。
参照：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
訳あり物件を黙って売るとどうなる？
。事実が発覚した際には、買主から売買契約そのものの白紙撤回（解除）を要求されたり、高額な修繕費や損害賠償、さらには精神的苦痛に対する慰謝料を請求されたりする重大な法的リスクが生じます。
まとめ
事故物件や権利問題など複雑な事情を抱える「訳あり物件」は、一般市場での売却が困難なため、実績が豊富で法律トラブルに強い専門の買取業者を選ぶことが重要です。業者によって対応エリアや得意分野、現金化までのスピードが異なるため、本記事で紹介したポイントを参考に、ご自身の状況に合った信頼できるパートナーを見つけましょう。
なお、「Home Re」は静岡県を中心に訳あり物件の買取に特化している不動産会社です。静岡エリアで処分にお困りの物件がございましたら、スピーディーな現金化とトラブル解決をサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。