横浜の訳あり物件買取業者11選｜業者の選定ポイントも紹介
訳あり物件を横浜で売却しようとした際、一般的な不動産会社では取り扱いを断られたり、相場より不当に安い価格を提示されたりして、お困りではないでしょうか。
複雑な事情を抱える物件は、一般市場で買い手を見つけるのが困難ですが、専門のノウハウを持つ買取業者であれば、現状のまま高値で買い取ってもらえる可能性があります。
本記事では、横浜で訳あり物件を確実に買い取ってくれる優良業者の選び方と、おすすめの専門業者6選をご紹介します。ご自身の状況に合った信頼できる業者選びの参考にしてください。
横浜で訳あり物件買取業者を選ぶポイント3つ
横浜エリアで訳あり物件を高値かつトラブルなく売却するためには、地域の不動産事情や特殊な権利関係などに精通した買取業者を選ぶことが重要となります。ここでは、横浜で優良な訳あり物件の専門買取業者を選ぶための、3つの具体的なポイントについて解説していきます。
さまざまなケースの買取実績が豊富なこと
物件の売却先を決定するにあたり、これまでの買取実績や解決事例が豊富にあるかを確認するのは、優良な業者を選ぶうえで重要なポイントです。過去の買取データやノウハウが蓄積されている業者であれば、事故物件における特殊清掃の要否や、リフォーム・解体コストを正確に見積もることができ、適正かつ高水準な査定価格の提示がされやすくなります。
各社のホームページを確認し、横浜市内や神奈川県内での具体的な買取事例や年間の相談件数、買取件数が明確に記載されている業者を選ぶと安心です。
法律に関するトラブルに強いこと
法律の専門家と強固な提携ネットワークが強固であったり、自社内に専門的な交渉ノウハウを持っている買取業者を選ぶことも大切です。
訳あり物件のなかには、複数人で名義を分かち合う「共有持分」や、第三者の土地に建つ「借地権」、境界線が未確定の土地など、法律的な権利関係が複雑に絡み合っているケースが少なくありません。これらの問題に対する方針が親族間でまとまっていない状態や、賃借人が居座っているようなトラブル物件の場合、一般的な不動産会社では対応が困難となります。
法的なサポート体制が整っている専門業者に依頼すれば、売主自身が複雑な手続きや権利者との直接的な交渉に悩まされることなく、スムーズかつ安全な売却が可能です。
現金化までの流れがスムーズであること
訳あり物件を売却する際は、問い合わせから査定、そして買取代金の入金までの一連の流れがスピーディーに完結する業者であるかを確認することも必要です。
訳あり物件はそのまま所有し続けると、利用していなくても毎年発生する固定資産税の負担が続きます。
加えて、老朽化による建物の倒壊や外壁の落下の危険性、ゴミ屋敷化による悪臭の発生などにより、近隣住民とのトラブルや、損害賠償を請求されるリスクも高まります。
優良な買取業者であれば、自社で買付資金を用意しているため、金融機関の融資審査を待つ必要がなく、最短数日〜1週間程度で現金化できるスピード決済の体制を整えています。
遠方に住んでいて何度も横浜へ足を運べない相続人にとっても、手続きの手間を省き、即座に現金化できることは業者選びの決定的なメリットとなります。
横浜の訳あり物件買取業者おすすめ11選
この見出しでは、横浜でおすすめの買取業者を11社厳選してご紹介します。
それぞれの業者の強みや特徴を比較し、ご自身の物件の状況に最も適した売却先を見つける参考にしてください。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件の買取・再販に完全特化 ・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
「成仏不動産」は、孤独死や事件、自殺などが発生したいわゆる「心理的瑕疵物件」に的を絞り、買取から再販までを一貫して手がける専門サービスです。大きな強みとして、凄惨な現場であっても、遺品整理や不要な家財の撤去はもちろん、原状回復のための特殊清掃やお祓いに至るまで、不動産の価値を復活させる一連の作業をすべて自社グループ内で完結できる点が挙げられます。他社で断られるような物件でも適正に評価し、確実な買取が期待できます。
訳あり物件買取センター / LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 受付時間 | 9:00〜21:00（年中無休） LINE・Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・不動産業界に精通した専門家や士業の無料サポートにより、売却にかかる手間を最小限に抑えられる ・土日祝日にも対応し、対象エリアの出張費無料 |
| 公式サイト | https://wakearikaitori.jp/company/ |
「訳あり物件買取センター」は、関東をメインに、一般市場では売却が困難なトラブル物件を専門に買い取っている業者です。事前にリフォームや修繕工事を施す必要がなく、老朽化したり清掃していない状態のままで買い取ってもらえる点が大きな特長です。
また、弁護士や税理士をはじめとする士業の専門家と強固な連携ネットワークを構築しているため、面倒な法的手続きにかかる売主の手間を大幅に省くことが可能です。売買契約の成立後、最短即日で買取代金を受け取れるスピーディーな対応力を備えており、急いで手放したい方に適しています。
借地権無料相談ドットコム
| 会社名 | 株式会社ハウスクル |
| 受付時間 | 10:00〜21:00（年中無休） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・千葉・神奈川 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・借地権や底地に関するトラブル解決・買取に特化 ・個人では難しい地主との交渉なども対応 |
| 公式サイト | https://syakuchi-soudan.com/ |
「借地権無料相談ドットコム」は、株式会社ハウスクルが運営する、借地権や底地に関するトラブルの解消および物件の直接買取に特化した専門サービスです。
地主との承諾料や更新料をめぐる対立、関係性の悪化など、個人では対応しきれない複雑な交渉事についても、専門知識を有するスタッフが間に入り、円滑に解決策を見出してくれる点がメリットとなっています。
株式会社AlbaLink横浜支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 受付時間 | 10:00～19:00 ※Webからの無料査定フォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 神奈川県（会社自体は全国対応） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 1週間～1ヶ月 |
| 特徴 | ・蓄積された独自の再生ノウハウと販売網があるため、難案件でも適正かつ高額での買取が可能 ・契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責されるため、売却後に建物の不具合が見つかっても売主が責任を問われる心配がない |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/yokohama/ |
「株式会社AlbaLink」は、全国の空き家やゴミ屋敷、事故物件などの「訳あり物件」に特化した不動産買取専門業者であり、横浜にも支店を構えています。他社で断られるような難易度の高い物件でも、独自の再生ノウハウと販売網を駆使して買取を行い、売却後の契約不適合責任も免責されるため安心です。査定は無料で、条件が合えば最短一週間程度でのスピーディーな現金化も可能となっており、訳あり物件を手間なく早く手放したい方にとって心強い味方となります。
株式会社ライクスタイル
| 会社名 | 株式会社ライクスタイル |
| 受付時間 | 9:00～21:00（定休日：水曜日） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 神奈川県（横浜市中心） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・擁壁工事が必要な土地など、横浜特有の「再建築不可」物件に強く、ゴミそのままの現状買取が可能 |
| 公式サイト | https://www.like-style.co.jp/lp01/ |
「株式会社ライクスタイル」は、横浜市を中心とした神奈川エリアで相続物件や訳あり物件の買取を専門に行う地域密着型の不動産会社です。
急勾配な土地が多く擁壁工事が必要な土地や、道が狭い再建築不可などの難案件に強く、残置物がある状態でも現状のまま買取が可能です。自社での直接買取により、最短3日でのスピーディーな現金化を実現している点も魅力となっています。
株式会社トレス
| 会社名 | 株式会社トレス |
| 受付時間 | 9:30～18:00（定休日：土曜日・日曜日・祝日） メールでの受付あり |
| 対応エリア | 神奈川県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・不動産売買経験5年以上の有資格者が対応し、再建築不可や共有物件など流動性の低い物件に特化 |
| 公式サイト | https://tres-hsc.co.jp/estate/ |
「株式会社トレス」は、横浜や川崎エリアで再建築不可物件や老朽化アパートなどの買取を専門に行う業者です。不動産売買の実務経験が5年以上の有資格者スタッフのみが対応するため、複雑な権利関係や家賃の滞納トラブルに対しても確実で法的に安全な解決策を提示できます。事前の調査や相談にかかる費用は一切無料で、顧客に寄り添った柔軟な対応力が強みとなります。
訳あり物件買取相談所
| 会社名 | 株式会社ティー・エム・プランニング |
| 受付時間 | 9:30～18:00（定休日：土曜日・日曜日・祝日） （緊急時は携帯番号で対応可） |
| 対応エリア | 東京・神奈川を中心に全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・業界34年の実績あり ・自己資本率100%による即日現金化と、弁護士費用無料の専門チームサポートを提供する |
| 公式サイト | https://www.j-angel.co.jp/ |
「訳あり物件買取相談所」は、再建築不可や事故物件の買取一筋に34年の実績を誇る老舗の専門業者です。自己資金率100%で運営しているため、提示した査定額から不当に減額されることなく、最短即日での確実な現金化が実現可能です。また、弁護士費用の無料サポートや、引っ越し業者の手配など、売却に関わるあらゆる悩みを解決する徹底したアフターフォローが強みとなっています。
株式会社あおぞら不動産
| 会社名 | 株式会社あおぞら不動産 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（定休日：水曜日） |
| 対応エリア | 神奈川県（横浜市全域） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし（買取保証制度あり） |
| 特徴 | ・横浜市に完全密着し、仲介による高値売却と「買取保証」を組み合わせたハイブリッドな提案が可能 |
| 公式サイト | https://aozora.life/ |
「株式会社あおぞら不動産」は、横浜市内の物件に完全密着し、空き家や相続、任意売却など複雑な事情を抱える不動産の仲介を得意とする企業です。地域に特化しているため細かい相場動向を熟知しており、物件の魅力を引き出す独自のプレゼン資料で高値売却へと導きます。また、一定期間仲介で売れなかった場合に自社で買い取る「買取保証」の制度も用意されており、最終的には確実な現金化が可能となる安心感が特徴です。
株式会社ウルセロ
| 会社名 | 株式会社ウルセロ |
| 受付時間 | 9:30～18:30（定休日：水・日・祝日） ※顧客の状況に応じ柔軟に対応 |
| 対応エリア | 神奈川県（横浜市周辺） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・任意売却専門業者として約1,500件の実績があり、住宅ローン滞納や他社で断られた訳あり物件にも対応 |
| 公式サイト | https://www.ninbai-kakekomidera.com/list/urusero.html |
「株式会社ウルセロ」は、2007年の設立以来、任意売却の専門業者として横浜エリアを中心に約1,500件もの解決実績を積み上げてきた信頼の厚い企業です。住宅ローン滞納による競売回避だけでなく、他社で断られがちな事故物件や訳あり物件の直接買取にも積極的に対応しています。顧客の切迫した状況に合わせて定休日でも柔軟に対応し、金融機関との豊富な交渉経験を活かしたスピーディーな問題解決が特長です。
株式会社ドリームプランニング
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 受付時間 | 9:30～18:30（定休日：水・日） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 日本全国対応 （神奈川県の買取実績が多い） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 記載なし |
| 特徴 | ・底地・借地、市街化調整区域、私道など「ニッチな訳あり不動産」の買取と再生に特化 |
| 公式サイト | https://dream-plan.com/business/properties/ |
「株式会社ドリームプランニング」は、再建築不可や底地、市街化調整区域といった、他社が敬遠するようなニッチな訳あり不動産の買取と再生を専門とする業者です。買い取った難案件の物件は、自社で複雑な権利関係の調整や行政との協議を行い、利用可能な状態へ見事に再生させて販売します。外部の弁護士や仲介業者を挟まず、自社のノウハウで一貫して完結させるため、中間コストを抑えた高額買取が実現可能となっています。
株式会社ラビックス
| 会社名 | 株式会社ラビックス |
| 受付時間 | 10:00〜19:00（定休日：水） Webフォームは24時間対応 |
| 対応エリア | 東京都、神奈川県 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | ・諸条件が揃っていれば、最速24時間で現金化が可能 |
| 特徴 | ・ゴミ屋敷や家が壊れている状態でも、そのままの状態で買い取ってくれる。・瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免責されるため、売却後に責任を問われない。 ・近隣に知られたくない方向けに、私服での訪問や徹底した秘密厳守を行う「シークレットプラン」が用意されている。 |
| 公式サイト | https://ravix-inc.com/imperfect/ |
「株式会社ラビックス」は、東京・神奈川エリアを中心に空き家やゴミ屋敷、事故物件などの訳あり不動産の高価買取を専門に行っている業者です。大量の残置物の撤去や清掃はすべて自社で対応してくれるため、売主の金銭的・肉体的な負担は全くなく、現状のままで引き渡すことが可能となります。近隣に事情を知られたくない方向けの秘密厳守を徹底した「シークレットプラン」や、最速24時間での現金化など、個別のデリケートな事情に合わせた柔軟な買取プランが魅力です。
横浜の訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
訳あり物件の売却にあたっては、通常の不動産取引とは異なる特殊な事情や法的なルールが存在するため、事前に正しい知識を身につけておくことが重要となります。
ここでは、横浜エリアで訳あり物件を買取業者に依頼する際によく寄せられる、代表的な4つの疑問とその回答をわかりやすくまとめています。
売却活動をスムーズに進め、後々の深刻なトラブルや損失を未然に防ぐための参考としてご活用ください。
買取と仲介は何が違う？
不動産の売却方法における「買取」は、不動産会社自身が直接物件を買い取る方法であり、リフォーム費用等が売却価格から引かれるものの、仲介手数料が不要で、最短数日でのスピーディーな現金化が可能となります。
一方「仲介」は、不動産会社が広告などを通じて広く一般の買主を探す方法であり、成約までに長期間かかる場合があり、仲介手数料も発生しますが、高い価格で売れる可能性があります。
訳あり物件の買取価格の相場は？
専門業者に訳あり物件を直接買い取ってもらう際の価格相場は、一般市場でトラブルのない状態で取引される通常価格の「5割〜8割程度」になることが大半です。ただし、物件が抱える物理的・心理的瑕疵の深刻さや、立地条件等によって最終的な買取割合は大きく変動することになります。
事故物件の告知義務はいつまで続く？
国土交通省が発表しているガイドラインによると、自殺や他殺などの心理的瑕疵のある物件を「売買契約」で手放す場合、事案発生から何年経過しても買主への告知義務が永続的に課されることとなります。一方で、対象物件を「賃貸」として第三者に貸し出すケースでは、事案発生からおおむね3年が経過すれば、一部の重大事件等を除いて新たな入居者への告知義務は免除される仕組みとなっています。
参考：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
訳あり物件であることを隠すとどうなる？
物件が抱える瑕疵や過去の凄惨な事件を故意に隠蔽して一般の個人へ売却や賃貸を行った場合、売主は重大な告知義務違反に問われ、法的な「契約不適合責任」を厳しく追及されることとなります。後になって事実が発覚した際、買主から売買契約の白紙撤回を要求されたり、高額な修繕費用や損害賠償、さらには精神的苦痛に対する慰謝料を請求されたりする深刻な法的リスクを抱えることとなります。
まとめ
訳あり物件は、通常の不動産仲介で買い手を見つけるのが難しいため、法的な問題解決に長けた実績のある買取専門業者を見極めることが非常に重要となります。買取会社ごとにカバーしている地域や物件の種類、査定から決済までのスピードは大きく異なります。そのため、今回の記事で解説した選び方の基準やよくある質問をもとに、ご自身の抱えるニーズに最適な業者を選定してください。
なお、「Home Re」は静岡県内をメインエリアとして、訳あり物件の買取に特化している不動産業者です。独自の再生ノウハウにより、複雑な物件でも現状のままでスピーディーに現金化することが可能となっています。もし、静岡県内で扱いに困っている物件や、売却を諦めかけている不動産がある場合は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。