名古屋の訳あり物件買取業者10選|選ぶポイントもあわせて解説
所有している、あるいは相続した名古屋市内の物件が訳あり物件となってしまい、売却できずにお困りではありませんか。
本記事では、名古屋エリアでそうした瑕疵を抱えた物件を現状のまま買い取ってくれる優良な専門業者をご紹介します。
業者の選び方や売却時の注意点もあわせて解説しますので、不動産の処分で悩んでいる方は参考にしてください。
名古屋で訳あり不動産の買取業者を選ぶ3つの基準
名古屋エリアで「訳あり物件」を手放すためには、一般的な不動産会社ではなく、特殊な不動産事情に精通した専門の買取業者を正しく選定することが最大の鍵となります。
ここでは、確実かつ円滑に訳あり物件を現金化するため、信頼できる名古屋の買取業者を選ぶ3つの具体的な基準について解説します。
複雑な事情を抱えた不動産の買取実績の多さ
訳あり物件を売却する際は、訳あり物件の買取実績が豊富にある業者を選ぶことが推奨されます。買取実績や専門知識の乏しい業者に依頼すると、特殊清掃やリフォームの費用を過大に見積もられて査定額を下げられたり、後からリフォーム費用を追加で請求されたり、買取を拒否されるケースも考えられます。
公式ホームページ上で、名古屋市内での具体的な買取事例や再生実績を確認しておくと、自身の状況にあった業者を見つけやすくなります。
弁護士連携など専門的な法律トラブルへの高い対応力
買取業者の選定時は法律トラブルに対する解決ノウハウの有無も確認しておくと良いでしょう。訳あり物件の中には、境界線トラブルなど、法的な権利問題が複雑なケースも見られ、一般的な不動産仲介会社では対応を拒否されることも珍しくありません。そのため、法務の専門家と提携ネットワークを持ち、自社で権利調整の手続きをサポートできる業者を選ぶことが大切です。
法的トラブルに強い業者に依頼すれば、売主自身が厄介な訴訟リスクや親族間の直接交渉に巻き込まれることなく、円滑に手放すことが可能となります。
査定から現金化までのスピード感
問い合わせから買取代金の支払いまでのプロセスが迅速な業者を選ぶことも重要です。訳あり物件を放置し続けると、高額な固定資産税の負担のみならず、悪臭や家屋の倒壊による近隣トラブルへ発展する原因となります。
自社内に潤沢な資金を保有している優良買取業者であれば、円滑に買取までのプロセスを進められるため、金融機関の融資審査を待たずに最短数日〜1週間程度での現金化が可能な場合もあります。
名古屋の訳あり物件買取業者おすすめ10選
一般的な会社で断られてしまった物件でも、専門業者であれば「現状のまま」適正な価格で買い取ってくれる可能性が十分にあります。
ここでは、名古屋エリアの訳あり物件買取に対応している、おすすめの優良業者をご紹介します。ご自身の物件の状況に合った業者探しの参考にしてください。
成仏不動産
| 会社名 | マークスライフ株式会社 |
| 受付時間 | 電話・Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日〜数日程度 |
| 特徴 | ・事故物件の買取・再販に完全特化・特殊清掃や残置物撤去からお祓い・供養まで、自社および提携先で一括対応できる豊富なノウハウ |
| 公式サイト | https://jobutsu.jp/ |
「成仏不動産」は孤独死や事件などが起きた心理的瑕疵物件に焦点を当て、自社での直接買い取りからリフォーム後の再販までの全工程を一手に引き受けている会社です。
凄惨な現場であっても、室内の家財道具の処分や特殊清掃での復旧作業に加え、宗教的なお祓いなど、物件をクリーンに再生させるための全ステップを他社に委託することなく進めてくれます。精神的・肉体的な負担を最小限に抑えつつ、確実な現金化が期待できる点が大きな魅力です。
株式会社AlbaLink名古屋支店
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 受付時間 | 10:00～19:00 ※Webからの無料査定フォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短即日 |
| 特徴 | ・蓄積された独自の再生ノウハウと販売網があるため、難案件でも適正かつ高額での買取が可能。・契約不適合責任が免責されるため、売却後に建物の不具合が見つかっても売主が責任を問われる心配がない。 |
| 公式サイト | https://albalink.co.jp/ |
「株式会社AlbaLink」は、全国規模で訳あり物件の買取を行っている会社です。名古屋に支店を構えており、築古や再建築不可、事故物件、共有持分など、他社が断るような複雑な事情を抱える物件でも、現状のまま高額買取が可能です。また、弁護士など関連士業との連携により、権利関係が複雑な不動産も安全に取引できます。査定は無料で、最短12時間で審査結果が通知された後、契約後最短即日の現金化に対応しているという圧倒的なスピード感も大きな魅力となっています。
訳有物件のミカタ
| 会社名 | 株式会社東海リアルティ |
| 受付時間 | 9:30~18:30（不定休） |
| 対応エリア | 名古屋市を中心に愛知県、岐阜県、三重県の東海圏全域 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・東海圏の事故物件やゴミ屋敷、違法建築などの訳あり物件を積極的に自社買取している。・最短即日に査定結果を通知 |
| 公式サイト | https://wakeari-kaitori.jp/ |
「訳有物件のミカタ」は、東海圏全域を対象とし、一般市場では売却が困難な訳あり物件の専門買取会社です。
東海エリアにおける事故物件やゴミ屋敷、違法建築などの買取実績が豊富で、地域に根ざした的確な査定が期待できます。買取後は売主の瑕疵担保責任が一切免除され、仲介手数料も不要なうえ現況渡しが可能なため、手間や費用をかけずに手放すことができます。査定は最短即日で回答されるため、悩みを素早く解決できる点も心強いポイントです。
株式会社訳アリHOUSE
| 会社名 | 株式会社季楽都 |
| 受付時間 | 10:00~20:00（定休日：水曜） |
| 対応エリア | 愛知・岐阜・三重・静岡 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短3日 |
| 特徴 | ・取り扱っている物件の87％以上を自社で再生できるノウハウあり・幅広い瑕疵を抱えた物件の買取実績あり |
| 公式サイト | https://wakeari-house.jp/ |
株式会社季楽都が運営する「訳アリHOUSE」は、愛知県を中心に東海エリアで訳あり物件の買取を専門に行う不動産会社です。
取り扱っている物件の87％以上を自社で再生できるという独自のノウハウを持っており、他社で断られるような状態の悪い物件でも買取が可能です。事故物件やゴミ屋敷、再建築不可など、幅広い瑕疵を抱えた物件の買取実績があり、専門知識を持ったスタッフが丁寧に対応してくれます。最短3日でのスピード買取にも対応しているため、急いで現金化したい方にもおすすめです。
株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 受付時間 | 10:00~19:00(定休日：土曜・日曜・祝日)Webフォームは24時間受付 |
| 対応エリア | 全国対応（支社が東京都名古屋になる） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・年間3,000件以上の豊富な相談実績あり ・全国1500以上の士業事務所と連携 |
| 公式サイト | https://c-realestate.jp/ |
「株式会社クランピーリアルエステート」は、法律が絡む不動産トラブルに強く、共有持分や訳あり相続不動産の買取を得意とする会社です。
弁護士や司法書士などの専門士業と強固に連携し、複雑な物件でも適切な査定を行ってくれるのが最大の強みとなっています。年間3,000件以上の相談実績を持ち、全国1,500以上の士業事務所と連携しているため、複雑な権利関係で悩み、法的な解決を含めた早急な現金化を希望する方に最適です。
株式会社リアル
| 会社名 | 株式会社リアル |
| 受付時間 | 9:00～19:00（定休日：水曜） |
| 対応エリア | 愛知県名古屋市を中心に周辺エリアに対応 （岐阜などの他県の買取実績もあり） |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 最短1週間 |
| 特徴 | ・設立25周年を迎える老舗で仲介・買取・リノベーションに対応・東海エリアでの買取再販No.1の実績あり |
| 公式サイト | https://real-inc.jp/ |
「株式会社リアル」は愛知県および岐阜県で、中古マンションや戸建ての買取・リノベーション・仲介を行う企業です。
東海エリアにおける買取再販の年間販売戸数No.1の実績を持ち、古い物件のポテンシャルを活かした買取が可能です。1,400件以上の売買実績を持ち、設立25周年を迎える老舗としての信頼感があります。物件の個性を最大限に引き出すプランニングを総合的にプロデュースしているため、老朽化が激しい物件でも価値を見出してくれる可能性が高いでしょう。
宝コンサルティング株式会社
| 会社名 | 宝コンサルティング株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～18:00（定休日：水曜・日曜） |
| 対応エリア | 愛知県全域 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 数日から数週間程度 |
| 特徴 | ・不動産売買だけでなく土地活用の提案も得意としており、買取の場合は原則仲介手数料不要でスピーディに現金化できる。 |
| 公式サイト | https://takara-con.jp/ |
「宝コンサルティング株式会社」は愛知県豊田市を拠点とし、不動産売買から土地活用までを幅広く手がける不動産会社です。
古いアパートや遠方の土地など、管理に困っている不動産の買取に強みを持ち、買取の場合は原則仲介手数料なしで売却できます。数日から数週間程度という短期間で現金化が可能であり、急な転勤などですぐに資金が必要な場合に適しています。また、買取にとどまらず、土地を貸す・建物を建てるなどの活用方法も総合的に提案してくれる会社です。
不動産ショップリクラス
| 会社名 | リクラス不動産株式会社 |
| 受付時間 | 9:00～19:00（定休日：水曜・祝日） |
| 対応エリア | 名古屋市・大府市・東海市・豊明市・刈谷市中心に対応 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・成約率90%超えの実績あり・空き家マイスターや相続診断士などの有資格者が多数在籍し、多彩な提案が可能 |
| 公式サイト | https://www.reqlas.com/ |
「不動産ショップリクラス」は愛知県内に瑞穂店、大府店の2店舗を展開し、幅広い不動産ニーズに対応する専門ショップです。
宅地建物取引士や空き家マイスター、相続診断士などの有資格者が多数在籍し、高い専門知識を活かして成約率90%超を実現しています。通常の仲介や買取だけでなく、売却後も住み続けられるリースバックや相続関連の包括的な相談にも対応しているのが特徴です。多様な選択肢の中から、自身に最も適した解決策をプロと一緒に見つけることができます。
株式会社ゼット・プラス
| 会社名 | 株式会社ゼット・プラス（定休日：水曜） |
| 受付時間 | 10:00～18:00（定休日：水曜） |
| 対応エリア | 愛知県名古屋市 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・幅広い瑕疵を抱えた物件に対応可能・顧客の要望やライフスタイルを考慮した丁寧な提案を行う |
| 公式サイト | https://zetplus.jp/ |
「株式会社ゼット・プラス」は愛知県名古屋市に店舗を構える不動産会社です。
事故物件や再建築不可物件など幅広い瑕疵の物件の買取を行っており、条件を考慮したうえで迅速な対応をしてくれます。顧客の要望やライフスタイルを考慮した丁寧な提案を行う姿勢が評価されており、初めて不動産を売却する方でも安心して相談できます。また、物件の買い取り以外にも、ローンや投資の相談にも対応しており、専門的なサポートが受けられるのが特徴です。
あいとち不動産
| 会社名 | 株式会社愛知土地区画整理綜合事務所 |
| 受付時間 | 8:30～17:00（定休日：土曜・日曜・祝日） |
| 対応エリア | 愛知県名古屋市周辺 |
| 査定費用 | 無料 |
| 入金までの期間 | 要確認 |
| 特徴 | ・孤独死や近隣トラブルなどの幅広い瑕疵を抱えた物件の買取を専門としている。・境界トラブルなどで測量ができない物件や、入居者がいる状態の古アパートでも退去不要で買取可能。 |
| 公式サイト | http://a-tochi.com/kaitori/index.html |
「あいとち不動産」は、孤独死や近隣トラブルなどの幅広い瑕疵を抱えた物件の買取を専門としている会社です。
名古屋市周辺のエリアに密着し、境界トラブルなどで測量ができない物件や、入居者がいる状態の古アパートでも退去不要で買取可能となっています。また、取り扱いが難しい物件でも、専門的な知見をもとに秘密厳守で柔軟に対応してくれるのが大きな強みです。
訳あり物件の買取業者に関するよくある質問
初めて訳あり物件の売却に直面する方は、買取の仕組みや相場、法的なルールについて多くの不安を抱えていることでしょう。ここでは、訳あり物件を査定・買取してもらう際のよくある質問と回答を抜粋してまとめています。トラブルを避け、訳あり物件を安全に手放すための参考として活用してください。
不動産会社の「買取」と「仲介」は何が違う？
「買取」は、不動産業者が直接買い手となって物件を引き取る手法です。購入希望者を広く探す手間が省けるため、早ければ数日という短期間で資金化できるのが強みです。引き渡し後の修繕費や業者の利益分が差し引かれることから、「仲介」に比べて受け取る金額が下がる可能性がありますが、周囲に知られずに確実に売却できるメリットがあります。
一方で「仲介」は、不動産会社を窓口として、物件情報を公開して買主を探す手法です。市場の相場に近い高値で売却できるチャンスがある反面、条件に合う買い手が見つかるまでに半年以上の長い月日がかかる可能性もあります。
訳あり物件の売却価格はどれくらい？
「訳あり物件」を専門の業者に買い取ってもらうケースでは、通常の市場価格の「50％〜80％程度」の金額におさまるのが一般的です。
これは、買取後に必要となる家財道具などの残置物撤去、特殊清掃などの諸費用が、あらかじめ査定額からマイナスされるためです。ただし、建物の傷み具合や立地環境によって最終的な価格は大きく左右されます。そのため、複数の業者に見積もりを依頼して比較することが望ましいです。
告知義務が継続する期間は？
国土交通省が発表しているガイドラインによると、自殺や他殺、火災による死亡事故といった「心理的瑕疵」が存在する物件の売買では、事件・事故からの経過年数に関係なく、買い手に対する告知義務が半永久的に継続すると定められています。
一方で、同じ物件を「賃貸」として貸し出す場合、事案の発生からおよそ3年が経過していれば、新たに入居する借主に対しては原則として告知しなくてもよいルールになっています。
参考：国土交通省 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン
訳ありの事実を隠蔽するとどうなる？
物件の持つネガティブな事実（瑕疵）をわざと隠蔽して売却した場合、売主は告知義務違反に問われ、「契約不適合責任」という重い責任を追及されます。
また、買主側から契約の解除を突きつけられたり、多額の損害賠償や慰謝料、改修費用などを請求されたりする深刻な法的トラブルに発展しかねません。このような事態を防ぐためにも、物件の抱える問題をすべて伝えたうえで、売主の責任を免除する「契約不適合責任免責」の特約を結べる専門業者に買い取ってもらうのが最も安全な選択肢と言えます。
まとめ
一般的な不動産会社では買い手がつかないような物件でも、専門業者であれば現状のままスピーディーに買い取ってくれる可能性が十分にあります。査定から現金化までのスピードや得意とする瑕疵の分野は業者によって異なるため、ご自身の物件の状況に合ったパートナーを探す際は、本記事でご紹介した選び方のポイントやおすすめの業者を参考にしてみてください。
なお、静岡県内で処分にお困りの物件を保有している方は、ぜひ「HomeRe」へご相談ください。
独自の再生ノウハウにより、リフォームや室内の片付けは一切不要です。他社に断られた不動産でも、現状のままで円滑な現金化を実現いたします。売却後も住み続けられるプランもありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。